3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 90 m², € 1.899

Sonnendurchfluteter Wohntraum über den Dächern Wiens: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in der Nussbaumallee Genießen Sie exklusives Wohngefühl im 7. Obergeschoss! Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ost-West-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen mit fantastischem Weitblick. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum mit Garderobe: 13,95 m² * Großzügiger Wohn- & Kochbereich: 38,77 m² * Zimmer 1: 16,89 m² * Zimmer 2: 12,30 m² * Badezimmer: 5,24 m² (mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss) * Separate Toilette: 2,01 m² (mit Handwaschbecken) * Terrasse West: 15,18 m² (für entspannte Abendstunden) * Terrasse Ost: 14,30 m² (für den perfekten Start in den Tag) * Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN * Wohnfläche: ca. 89,16 m² * Gesamte Terrassenfläche: 29,46 m² DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Traumhafter Ausblick & Ruhe: Im 7. OG genießen Sie Ruhe und eine herrliche Aussicht * Perfektes Licht: Durch die Ost-West-Ausrichtung fangen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne ein * Moderner Komfort: Barrierefreier Zugang, helles Wohnambiente und Außenjalousien * Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen * Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein hauseigener Spielplatz sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten * Top-Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen OPTIONAL: GARAGENPLATZ DIREKT IM HAUS * Monatsmiete: EUR 120,-- brutto * Kaution: 3 Monatsmieten * Laufzeit: Mindestens 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U3 Gasometer * Bus: Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN & KONDITIONEN * Heizungsakonto: EUR 85,60 brutto * Gesamtmiete ("warm"): EUR 1.999,01 * Zusätzliche Nebenkosten: Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet. ERSTZAHLUNG * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN * Mietdauer: 5 Jahre befristet * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 5.000,-- Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [entfernt] · · [entfernt] · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [entfernt] · · [entfernt] · ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1521,29 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 205,07 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 172,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1899 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84