3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 77,65 m², € 1.400
Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Kühldecke
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 77,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77,65 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2018
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 019FDD01
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.400
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Diese ca. 77,6 m² große, attraktive Wohnung mit einem ca. 6,89 m² großen Balkon befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Gebäude im 2. Liftstock. Der Zugang zum Lift ist barrierefrei. Das moderne Haus ist sehr ruhig gelegen, der Hauseingang hat ein einladendes Ambiente. Die 3-Zimmer-Wohnung ist ideal eingeteilt. Parkett in allen Räumen, Fliesen in den Nassräumen. Die zeitgemäße, neuwertige Küche ist komplett ausgestattet. Fußbodenheizung durch Fernwärme. Kühldecke für den heißen Sommer. Ausgezeichnete Energiewerte. Außenrollläden. Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit Waschbecken und Spiegel Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse 2 Schlafzimmer geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon Abstellraum Balkon Die Küche ist modern und vollständig eingerichtet. Der Wohnung ist ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 1,5 m² zugeordnet. Die Hausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Trocknerraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Billa ca. 4 Min., Spar ca. 4 Min., Hofer ca. 6 Min. Ärzte in unmittelbarer Nähe Erholungsgebiet Simmering - ca. 7 Min. Schloss Neugebäude, Spielplatz - ca. 7 Min. Parkanlage Löwygrube - ca. 17 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: -) U3 Simmering - ca. 11 Min. -) Buslinie 69A - ca. 4 Min. -) Straßenbahn 11, 71- ca. 3 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 467
Wettbewerb im Umkreis
355 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Greg Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten