4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 89 m², € 2.190
123 m² Privatgarten + 4 Zimmer | kernsaniert, provisionsfrei & U3-nah
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03F9C
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.190
- Miete netto
- € 1.888
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.190
- Preis pro m²
- € 25/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen, begrünten Innenbereich einer gepflegten Wohnanlage in 1110 Wien. Die Wohnung wird als Erstbezug nach der Sanierung angeboten und ist sofort bezugsfertig. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine rund 37 m² große Wohnküche und der außergewöhnlich große Eigengarten machen die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Wohnen mit Homeoffice interessant. Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet unter anderem: • neuer Eichenparkett und moderne Fliesen • vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive Strombefund • modernes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche • großzügiger Doppelwaschtisch und großer Spiegelschrank • separates WC • großer Einbauschrank mit Spiegelfront im Vorzimmer • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Waschküche und Fahrradraum auf derselben Ebene • zwei gartenseitige Schlafzimmer mit Außenjalousien • Fernwärme • barrierefreier Zugang und Personenaufzug Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. DAN-Küche, Einbauschrank, Essgruppe und die vorhandene Gartenausstattung verbleiben im Objekt.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 83 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Lindenbauergasse, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 5 110 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 548
Geschätzte Heizkosten
ca. € 62 / Monat
Energieklasse C (HWB 83 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 62 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
22.3 m² pro Zimmer
-27% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.3 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
209 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 165 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 25/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,2 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 165 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 095 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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