3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 80 m², € 1.396

Wunderschöne möblierte Wohnung zu vermieten – Wien, 10. Bezirk Bernhardtstalgasse · 3. Stock / Dachgeschoss · Aufzug · Verfügbar ab 1. Oktober 2026 Aufgrund unseres Umzugs ins Ausland suchen wir neue Mieter für unsere Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet und die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben – ohne Ablöse. Hauptmerkmale * 3 Zimmer, Vorraum, Balkon und Abstellraum * 3. Stock / Dachgeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar * Kellerabteil und Fahrradraum inklusive * Helle Wohnung mit Blick in den Innenhof und Ostausrichtung * Balkon mit Morgensonne, nachmittags angenehm kühl und mit Tierschutzvorrichtung * Großer begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Ruhige Nachbarschaft und angenehmes, leises Wohnhaus Raumaufteilung und Möblierung Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit zwei Garderoben, großem Möbelstück für Schuhe und Jacken sowie einem Kallax-Regal mit Schubladen. Wohnzimmer und Küche: Großzügiger, heller Raum mit Fenster und Balkontür zum Innenhof. Die Sonne scheint am Vormittag bis ungefähr 14:30 Uhr in die Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit zwei Schreibtischen und Stühlen, Regalen, Stauraummöbeln, einem L-förmigen Schlafsofa, einem Glastisch, einer Vitrine sowie einem hohen Bartisch für zwei Personen ausgestattet. Die Küche ist geräumig und praktisch und verfügt über eine Arbeitsinsel, einen Kühlschrank, ein elektrisches Kochfeld mit vier Kochstellen, einen Leonard-Backofen, einen Gorenje-Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen. Schlafzimmer: Geeignet für ein Doppelbett mit 160 × 200 cm, mit großem Eckkleiderschrank, zwei Nachttischen und zwei Kommoden. Zweites Zimmer: Kann als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Es hat einen direkten Zugang zum Balkon und ist mit einem Bücherregal sowie Stauraummöbeln ausgestattet. Bad und WC: Geräumiges und helles Badezimmer mit Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, Gorenje-Waschmaschine, Regalen und Schrank. Separates WC mit kleinem Waschbecken und Bidet-Handbrause. Balkon: Mit Markise, drei Sitzbänken mit Outdoor-Kissen und Sicherheitsvorrichtung für Haustiere. Abstellraum und Keller: Abstellraum mit drei Regalen. Kellerabteil inklusive und derzeit leer. Lage und Infrastruktur * Penny und Billa direkt unter dem Haus * Bank, Trafik, Friseur und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe * Bushaltestelle in weniger als einer Minute und Straßenbahn in etwa vier Gehminuten erreichbar * Hundezone in etwa zwei Minuten Entfernung * Wienerberg mit Wald- und Erholungsgebiet in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar * Zahlreiche öffentliche Parkplätze vor dem Haus; Garagen- oder Stellplätze im Haus eventuell verfügbar, bitte bei der Hausverwaltung nachfragen Miete und laufende Kosten Monatliche Bruttomiete: 1.396,11 € – exklusive Strom und Gas. Befristet auf 5 Jahre. Unsere derzeitigen monatlichen Teilbeträge liegen bei ungefähr 65 € für Gas und Warmwasser sowie ungefähr 40 € für Strom. Die neuen Mieter müssen die Verträge auf ihren eigenen Namen abschließen. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Verbrauch und vom gewählten Anbieter ab. Nachmiete und Voraussetzungen * Verbindlicher Einzug am 1. Oktober 2026; der Termin ist nicht flexibel * Die Hausverwaltung ist bereits informiert und begleitet den Nachmieterprozess * Nach der Besichtigung übermitteln wir der Hausverwaltung die Namen und E-Mail-Adressen der Interessenten * Es werden Unterlagen, Fragebögen und in der Regel drei Gehaltszettel verlangt; das gemeinsame monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens 3.000 € betragen * Die Kaution ist direkt an die Hausverwaltung zu zahlen; bei uns entsprach sie drei Monatsmieten, die genaue Höhe ist jedoch mit der Hausverwaltung zu klären * Es fällt keine Maklerprovision an. Mögliche Vertragskosten sind direkt mit der Hausverwaltung zu klären Möbel inklusive – keine Ablöse Für die Möbel verlangen wir keinerlei Ablöse. Sämtliche unten angeführten Möbel bleiben in der Wohnung. Nicht gewünschte Möbel können nach dem Einzug von den neuen Mietern entfernt oder entsorgt werden. Schlafzimmer * Eckkleiderschrank * 2 Kommoden * 2 Nachttische * Stuhl * Deckenlampe * 2 Jalousien * 2 Rollos Bad und WC * 2 Badezimmerregale * Dekorierter Schrank * Waschmaschine * Duschvorhang * Deckenlampe * WC-Regal * Bidet-Handbrause am Waschbecken Vorraum * 2 Garderoben * Eingangsmöbel für Schuhe und Jacken * Kallax-Regal mit Schubladen * 3 Deckenlampen * 2 wandregale Wohnzimmer * 2 Schreibtische * 2 Schreibtischstühle * 3 Wandregale * Regal über dem Schreibtisch * Kleines Kallax-Regal * Rollcontainer unter dem Schreibtisch * L-förmiges Schlafsofa * Glastisch mit Aufsatz * Vitrinenschrank * Hoher Tisch für 2 Personen * 2 Barstühle * 2 Deckenlampen * 2 Jalousien Küche * Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube * Kücheninsel mit Regalen * Wandregal * Alle auf den Fotos sichtbaren Küchenschränke * Deckenlampe * khulschrank * gefrierschrank Zweites Zimmer * Bücherregal * Stauraummöbel aus Holz * Weißes Stauraummöbel * Jalousie Abstellraum * 3 Regale * Mini-Tischbillard Extra Zusätzlich steht separat ein Kalkhoff-E-Bike mit Bosch-Motor und ungefähr 27.000 km Laufleistung zum Fixpreis von 300 € zum Verkauf. Kontakt Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernsthaftem Interesse, wenn Sie am 1. Oktober 2026 einziehen können und über die erforderlichen Einkommensnachweise verfügen.