4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 85 m², € 1.639

SELTENE GELEGENHEIT – 4 Zimmer auf ca. 86 m² – WG-geeignet – generalsaniert Zur privaten Vermietung gelangt eine frisch generalsanierte, besonders helle und ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² in der Karmarschgasse 53/2/13, 1100 Wien . Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre großzügige und flexible Raumaufteilung, eine neue Küche , hochwertigen Echtholz-Parkettboden sowie helle, freundliche Räume. BESONDERES HIGHLIGHT: WG-GEEIGNET Alle Zimmer sind separat und unabhängig voneinander begehbar – keine Durchgangszimmer . Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG, ebenso aber für Familien, Paare mit Homeoffice oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. HIGHLIGHTS • ca. 86 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • frisch generalsaniert • neue Küche • hochwertiger Echtholz-Parkettboden • sehr hell und lichtdurchflutet • WG-geeignet – alle Zimmer separat begehbar • keine Durchgangszimmer • 3. Liftstock • Zentralheizung • eigener Garagenstellplatz unmittelbar beim Lift • eigenes Kellerabteil • ruhiges Wohnambiente • gute öffentliche Verkehrsanbindung • Privatvermietung • provisionsfrei LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung befindet sich in der Karmarschgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der Umgebung. Über den Matzleinsdorfer Platz bestehen weitere Anschlüsse an S-Bahn und das öffentliche Verkehrsnetz. U1 und Wiener Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. MIETKOSTEN Gesamt monatlich: € 1.639,42 inkl. Betriebskosten Wohnung, Garagenmiete und Betriebskosten Garage Wohnungsmiete: € 1.275,00 Betriebskosten Wohnung brutto inkl. MwSt.: € 231,61 Garagenmiete: € 100,00 Betriebskosten Garage: € 32,81 Heizung und Warmwasser werden separat verrechnet: Warmwasser-Akonto brutto: € 50,34 / Monat Heizungs-Akonto brutto: € 114,48 / Monat Heizung & Warmwasser zusammen derzeit: € 164,82 / Monat ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG Energieausweis gültig bis: 24.07.2028 HWB: 73,6 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 2,29 – Klasse D Heizungsart: Zentralheizung PRIVATVERMIETUNG – PROVISIONSFREI – KEINE MAKLER Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision bzw. Vermittlungsgebühr an. Makler, Immobilienagenturen und sonstige Vermittler werden ausdrücklich gebeten, von Akquise- und Vermittlungsanfragen abzusehen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Bei Interesse bitte um eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu den einziehenden Personen.