2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 41,64 m², € 794
*** sanierte 2-Zimmer (+ großer Abstellraum) ruhiger Parkausblick (8. Stock) - All-inklusive Warmmiete! ***
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 41,64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1993. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 14.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,64 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1993
- Verfügbar ab
- 14.08.2026
- Referenznummer
- 01A00069
Finanzielle Details
- Miete
- € 794
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 794
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese sanierte 2 -Zimmer (8. Liftstock) Wohnung mit Ausblick ins Grüne (Park) in einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage direkt beim Waldmüllerpark All-inklusive Miete nur Strom ist separat zu zahlen - Warmwasser & Heizung sind via Akonto inkludiert! Ideal für Single, Pärchen oder kleine Familie Die Wohnung überzeugt durch ihre fußläufige Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs, des Matzleinsdorfer Platz (Straßenbahn 1, 6, 18, 62, N6) mit künftiger U2-Anbindung, sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Spar, Bipa, Penny, Billa etc.) in der nur wenige Schritte entfernten Gudrunstraße. Nur 3 Busstationen zu U1 Keplerplatz! Nur 12 Minuten zu U4 Pilgramgasse Nur 16 Minuten zu U3 Neubaugasse = Mariahilfer Straße! Zukünftige U2 Matzleinsdorfer Platz in nur 3 Gehminuten entfernt! Autobus 14A Richtung Keplerlatz/Reumannplatz, sowie Neubaugasse in unmittelbarer Nähe ECKDATEN: rund 42 m² Wohnfläche (2,5 m2 Kellerabteil optional) großes helles Wohnzimmer mit separater Küche, sowie separates kleines Schlafzimmer jeweils mit Grünblick in den Waldmüllerpark großer Abstellraum großes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, sowie Toilette inkl. Waschmaschinenanschluss 8. Liftstock - ruhiger Ausblick ins grüne inkl. Wienblick Garagenplatz optional verfügbar (120,- inkl. USt) + Kaution für Schlüssel 50,- (einmalig) Wohnungstür mit extra Panzerriegel Neuer Boden im Vorraum sowie Abstellraum neue Plissee an den Fenstern neue Schiebetüre für Abtrennung zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer neues WC KONDITIONEN: 4 Monatsmieten Kaution Beziehbar: ab sofort Die Wohnung wird befristet vermietet auf 5 Jahre , hiervon 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsverzicht 2,5 m2 heller, trockener Keller optional verfügbar für 8,50 /Monat Provisionsfrei für den Mieter Einmalig Errichtungsgebühr, HV: EUR 180,00 Bei der letzten Abrechnung von Warmwasser/Heizung gab es ein hohes Guthaben (EUR 600,-- wodurch die BK knapp 50,- niedriger sind wenn der Verbrauch und Kosten gleich bleiben zur Info.) HINWEISE Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Manuel Ehs gerne unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 4 602 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 397
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
383 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 649 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 649 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 926 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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