1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 42,47 m², € 799

Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit perfekter U1-Anbindung - ruhig gelegen!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 019FFC6B

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 42,47 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 799€ 19/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 42,47 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 4
Baujahr: 2019
Zustand: Guter Zustand
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: 019FFC6B

Finanzielle Details

Miete: € 799
Miete gesamt (inkl. BK): € 799
Preis pro m²: € 19/m²

Beschreibung

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit perfekter U1-Anbindung - ruhig gelegen! Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in der Leibnizgasse vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhelage und durchdachtem Wohnkomfort. Dank der unmittelbaren Nähe zur U1 genießen Sie eine hervorragende öffentliche Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Der nahegelegene Reumannplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das bekannte Tichy - ideal für entspannte Sommerabende. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle, nordwestliche Ausrichtung sowie eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, hochwertiger Küche (kein Geschirrspüler!) bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Ein offen begehbarer Schlafbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Vorraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Highlights & Ausstattung helle Wohnräume mit nordwestlicher Ausrichtung hochwertige, Einbauküche - kein Geschirrspüler! elegante Parkettböden angenehme Fußbodenheizung Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellraum im Haus Ein KFZ-Stellplatz kann optional um EUR 95,00 brutto monatlich angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Lage & Infrastruktur Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: U1 Station "Troststraße" in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 11 und O Buslinien 65A, 66A, 7A sowie Nachtbusse N66 und N67 Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Strom, Warmwasser und Heizungskosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten : 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Leibnizgasse, 1100, Wien