1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 945

English Version below Titel: ️ Helle 2-Zimmer-Wohnung (51m²) inkl. Garage & Heizung – Nachmieter gesucht! (1100 Wien) Beschreibung: Ich suche ab 01.09.2026 (oder nach Vereinbarung) einen Nachmieter für meine vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Troststraße 54-56, 1100 Wien. (Das Gebäude hat zwei Eingänge.) Die Wohnung (2. Stock mit Aufzug): 51 m² Wohnfläche 1 Schlafzimmer (hofseitig) 1 Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Inklusive Kellerabteil Kosten (Transparente Aufschlüsselung laut Vertrag): Die monatliche Gesamtbelastung (Warmmiete) beträgt € 945,12. Darin ist bereits alles enthalten: Miete, Betriebskosten, Garage (€ 25,91 brutto), Heizung (€ 27,47) und Warmwasser (€ 10,13). Kaution: € 3.000 (wird bei Vertragsabschluss an die Hausverwaltung hinterlegt). Wichtige Hinweise: Garage: Der zur Wohnung gehörende Garagenplatz ist derzeit untervermietet und steht dem neuen Mieter ab Mitte Oktober 2026 zur Verfügung. Ablöse: Die Wohnung wird möbliert übergeben. Für wesentliches Kücheninventar (Geschirr, Töpfe etc.) sowie eine neuwertige, hochwertige Matratze (160x200) wird eine faire Ablöse von € 300 verlangt. Voraussetzungen der Hausverwaltung (RE/MAX): Der neue Vertrag wird auf 5 Jahre ausgestellt (Mindestmietdauer 16 Monate). Um von der Hausverwaltung akzeptiert zu werden, benötigen Sie: Die letzten 3 Lohnzettel (Das Nettoeinkommen sollte idealerweise ca. das 2,5- bis 3-fache der Miete betragen). Falls Sie Student sind: Einen solventen Bürgen (mit Einkommensnachweis). Bitte kontaktieren Sie mich nur, wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen und mit der Ablöse sowie der Garagenregelung einverstanden sind. Ich freue mich auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung! English Version Title: ️ Fully Furnished 2-Room Flat (51m²) incl. Garage & Heating – 1100 Vienna Description: I am looking for a replacement tenant (Nachmieter) starting September 1, 2026 (or upon agreement) for my fully furnished 2-room apartment at Troststraße 54-56, 1100 Vienna. (The building has two entrances) The Apartment (2nd floor with elevator): 51 m² living space 1 Bedroom (facing the quiet courtyard) 1 Living room with an open, fully equipped kitchen Bathroom with bathtub and toilet Cellar compartment included Costs (Transparent breakdown per contract): The total monthly cost (Warmmiete) is € 945.12. This includes absolutely everything: Base rent, operating costs, garage (€ 25.91 gross), heating (€ 27.47), and hot water (€ 10.13). Security Deposit (Kaution): € 3,000 (payable to the property management upon signing the contract). Important Notes: Garage: The underground parking space is currently subleased and will be available for the new tenant starting mid-October 2026. Transfer Fee (Ablöse): The apartment is handed over furnished. A very fair one-time fee of € 300 is required for the essential kitchen inventory (dishes, pots, pans) and a newly purchased, high-quality mattress (160x200). Agency Requirements (RE/MAX): The new lease will be signed for 5 years (legal minimum stay is 16 months). To be approved by the property management, you must provide: Your last 3 pay slips (Net income should ideally be approx. 2.5 to 3 times the rent amount). If you are a student: A financially secure guarantor (Bürge) with proof of income. Please only reach out if you meet these agency requirements and agree with the transfer fee and the garage availability. Looking forward to your message with a brief introduction!