2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 60 m², € 1.041
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung - Nahe Sonnwendviertel
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 019FEB22
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.041
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
Diese im Sommer 2026 komplett und mit viel Liebe zum Detail sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen des 10. Bezirks. (KEINE WGs) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² und gliedert sich wie folgt: * große Küche mit Platz für einen Esstisch und Waschmaschinenanschluss * 2 große Räume mit jeweils 20,20m² eines davon mit Einbauschrank * Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * 5. Obergeschoss * Helle Räume durch große Fensterflächen * NEUE Einbauküche mit allen Geräten * NEUE Böden * NEUES Badezimmer * tolle Raumaufteilung * Außenjalousien * Nähe zum Hauptbahnhof, Sonnwendviertel, Helmut-Zilk-Park * Aufzug * sensationelle Lage * tolle Lage mit angenehmem Wohngefüh * Kellerabteill * Gasheizung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 Keplerplatz oder Hauptbahnhof * Straßenbahnlinien 71, D * Buslinien 14A, 69A * unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof MONATLICHE KOSTEN * Hauptmietzins netto: EUR 800 * Haus-Betriebskosten inkl. Lift: EUR 146,09 * anteilige Umsatzsteuer 10%: EUR 94,61 * GESAMTMIETE brutto EUR 1.040,70 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Wasser & Strom nach Verbrauch * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung etc. ERSTZAHLUNG * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate * Kündigungsfrist: 3 Monate * Vertragserrichtungsgebühren EUR 360 * Mindestnettoeinkommen Haushalt: dreifache Monatsmiete (EUR 3.120) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei. Die angegebenen Maße basieren auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Angaben. Für deren Richtigkeit übernimmt die Hubner Immobilien GmbH keine Gewähr. KONTAKT Frau Sarah Lohninger Tel: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 800 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 146,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 89,61 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1040,7 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 117.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 117 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 4 602 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 520
Wettbewerb im Umkreis
731 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 649 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 649 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 926 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten