2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 40 m², € 1.100
Moderne 2-Zimmer-Wohnung (Zweitbezug) mit optionalem Garagenplatz im 9. Bezirk
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 28/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FF1C4
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.100
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.100
- Preis pro m²
- € 28/m²
Beschreibung
Zur Vermietung ist eine topgepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau (Fertigstellung Ende 2016) in der Sobieskigasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift, barrierefreier Hauszugang) und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung. Es handelt sich um einen neuwertigen Zweitbezug. Aufgrund der optimalen Lage und der Nähe zu zahlreichen Universitäten eignet sich das Objekt besonders gut für Studierende, Singles oder junge Paare. Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf bequem dazugemietet werden. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 40,18 m² Freifläche (Balkon): ca. 4,70 m² (ausgerichtet nach Nordosten, straßenseitig) Kellerabteil: ca. 1,50 m² Stockwerk: 3. Stock (Lift vorhanden) Zustand: Zweitbezug Parkplatz: Garagenstellplatz im Haus optional anmietbar (150,00 € / Monat) Heizung: Moderne Gas-Hauszentralheizung (Abrechnung nach Verbrauch) Energieklasse: B (Niedrigenergiehaus, HWB: 29,74 kWh/m²a) Raumaufteilung: Vorraum (2,33 m²) Großzügige Wohnküche (17,44 m²) mit Zugang zum Balkon Helles Schlafzimmer (15,18 m²) – ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon Modernes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschwand (3,98 m²) Separates WC (1,25 m²) Zusätzlich: Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional für 150 €/Monat anmietbar; Stromanschlüsse für E-Autos vorhanden) Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Möblierung & Übernahme: Die Wohnung ist aktuell noch möbliert. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel sehr günstig abgelöst/übernommen werden – ideal für einen raschen und unkomplizierten Einzug ohne großen Anschaffungsaufwand! Kontakt: Für weitere Fragen, Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.7 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Sobieskigasse, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 550
Wettbewerb im Umkreis
651 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 28/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christian
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