2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 47,6 m², € 1.250
Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung im ALTHAN PARK
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 47,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47,6 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 04175F8D
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.250
- Preis pro m²
- € 26/m²
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung im ALTHAN PARK Der Name Althan Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität. Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Marken-sanitäreinrichtung im Bad und WC. Darüber hinaus gibt es eine Videogegensprechanlage, Fahrradabstellräume, einen Fitnessbereich, einen Kleinkinderspielraum sowie eine hauseigene Tiefgarage. (separat anmietbar) Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über einen Wohnraum mit einer Kochnische, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die geräumige Terrasse mit Gartenfläche lädt zum Verweilen ein. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: vollausgestattete Küche mit hochwertige Markengeräte Terrasse und Gartenfläche Paketübergaberaum Einlagerungsräume Fitnessbereich Fahrradräume Kinderspielraum Lage und Infrastruktur: Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause attraktiv. U-Bahn: U4 Station "Friedensbrücke" Straßenbahn: Linie 33 und D Station "Althanstraße" Warmwasser und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet. (aktuelle Vorschreibung: Heizungkosten: EUR 28,61 brutto, Warmwasserkosten: EUR 17,57 brutto.) Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskoste Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Nordbergstraße, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 625
Wettbewerb im Umkreis
630 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 26/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von EHL Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten