2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 53 m², € 763

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung (53 m²) im 9. Bezirk - Lazarettgasse (Nähe AKH)

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 01A013DC

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 763€ 14/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2
Zustand: Guter Zustand
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 01A013DC

Finanzielle Details

Miete: € 763
Miete gesamt (inkl. BK): € 763
Preis pro m²: € 14/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Zur schnellen Weitergabe ab 01.09. gesucht: Eine charmante, helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 9. Bezirks (Alsergrund, Lazarettgasse). Die Wohnung bietet auf 53 m² eine optimale Aufteilung für Singles oder Paare. Sie liegt im 3. Stock (Achtung: Altbau, kein Lift – hält fit!). Top-Lage & Infrastruktur: Perfekt für Medizinstudierende / AKH-Mitarbeiter: Nur wenige Gehminuten zum AKH, der MedUni Wien und dem Campus des Alten AKH. Öffentliche Anbindung: Top angebunden durch die Linien U6 (Michelbeuern/AKH), sowie die Straßenbahnen 43 und 44 (in wenigen Minuten am Schottentor/Universität). Einkaufen: Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants direkt ums Eck. Kosten im Überblick: Bruttomiete: € 762,50 (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: ca. € 2.300,– Mietvertrag: Unbefristet Heizung & Strom (Richtwerte derzeit): ca. € 95,– (Gas) / ca. € 30,– (Strom) pm. Möbelübernahme (Voraussetzung): Die Wohnung wird nur an Nachmieter übergeben, die bereit sind, die folgenden Möbel gegen eine faire Pauschalablöse von fix € 500,– zu übernehmen. Die meisten Geräte/Möbel sind fast neu (Anschaffung Anfang 2025): IKEA-Bett inkl. Matratze (Kauf 02/2025, NP € 399,–) IKEA-Kleiderschrank (Kauf 02/2025, NP € 80,–) Moderner Waschtrockner von MediaMarkt (Kauf 03/2025, NP € 499,99) IKEA-Würfelregal (schwarz, 2x4, älter/Gebrauchsspuren, gibt es gratis dazu) Besichtigung & Ablauf (Sehr kurzfristig!): Die Vergabe erfolgt vorbehaltlich der finalen Zustimmung des Eigentümers . Die Hausverwaltung hat dem Prozess zur Beschleunigung bereits schriftlich zugestimmt. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung (Einzeltermine im 20-Minuten-Takt) an folgenden Tagen statt: Freitag, 21.08. (Nachmittags) Samstag, 22.08. (Vormittags) WICHTIG – Bitte nur anfragen, wenn Sie: Ab dem 01.09. mieten können und wollen. Die Möbelablöse von € 500,– akzeptieren. Folgende Unterlagen für die Hausverwaltung direkt nach der Besichtigung digital (als ein PDF) parat haben: Lichtbildausweis, die letzten 3 Gehaltszettel (Nettoeinkommen idealerweise mind. das 3-fache der Miete oder Bürgschaft der Eltern bei Studenten), aktuelle KSV1804-Bonitätsauskunft. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrem Wunschtag (Fr/Sa), Sie erhalten dann einen Zeitslot (sofern Sie die Bedingungen akzeptieren!).

Lage

Lazarettgasse, 1090, Wien