4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 143 m², € 3.514

Stilvolle Altbauwohnung mit 4 Zimmern, Balkon & 3,5 m Raumhöhe in Bestlage des 9. Bezirks In einer der begehrtesten Lagen Wiens gelangt diese großzügige Altbauwohnung in der Maria-Theresien-Straße zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Lift und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,60 Metern sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 143,21 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer, zwei WCs, mehrere Vorräume sowie ein praktischer Abstellraum. Ein kleiner Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Personen, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Highlights: * Ca. 143,21 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Separater Küchenbereich * 2 Badezimmer * 2 WCs * Balkon * Lift im Haus * Kellerabteil * Klassischer Altbaucharme * Raumhöhen bis ca. 3,60 m * Hervorragende öffentliche Anbindung * Top-Lage im 9. Bezirk Eckdaten: * Gesamtmiete brutto: EUR 3.514,35 * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Befristung: 5 Jahre * Verfügbar ab 01.10.2026 Energieausweis: * HWB: 128,00 kWh/m²a * fGEE: 2,18 Hinweis gemäß Maklergesetz: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Wir sind als Doppelmakler tätig. ⸻ ENGLISH VERSION Elegant Period Apartment with 4 Rooms, Balcony & High Ceilings in Prime Location of Vienna’s 9th District This spacious period apartment is available for rent in the prestigious Maria-Theresien-Straße, one of Vienna’s most sought-after residential addresses. Situated in a well-maintained historic building with elevator access, the property combines classic Viennese charm with generous living spaces and ceiling heights of up to 3.60 metres. Offering approximately 143.21 sqm of living space, the apartment features a large living and dining area, three separate bedrooms, a separate kitchen, two bathrooms, two toilets, multiple entrance areas and a practical storage room. A balcony completes this attractive home. The apartment is perfectly suited for families, professionals seeking generous living space or shared living arrangements. Excellent public transport connections, numerous shops, cafés and restaurants, as well as the close proximity to Vienna’s city centre, make this location particularly desirable. Key Features: * Approx. 143.21 sqm living area * 4 rooms * Separate kitchen * 2 bathrooms * 2 toilets * Balcony * Elevator * Basement storage unit * Classic Viennese period charm * Ceiling heights up to approx. 3.60 m * Excellent public transport connections * Prime location in Vienna’s 9th district Key Facts: * Total monthly rent: EUR 3,514.35 * Security deposit: 3 gross monthly rents * Lease term: 5 years * Available from 1 October 2026 Energy Certificate: * HWB: 128.00 kWh/m²a * fGEE: 2.18 Brokerage Notice: Please note that we have a close economic relationship with the landlord and act as a dual agent.