2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 39 m², € 1.290

Diese frisch totalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines charmanten Gebäudes aus den 1950er-Jahren in der Mariannengasse 15 im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) wird Ihnen als Erstbezug übergeben – alles in der Wohnung ist vollkommen neu. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig möbliert – einfach Koffer packen und einziehen! Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich bietet durch zwei große, 2026 neu eingebaute Schallschutzfenster viel Tageslicht und angenehme Ruhe und wird durch durchgehendes Eichenparkett, eine stilvolle Tapetenakzentwand und eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche (Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler-Anschluss) zu einem echten Wohlfühlort. Eine gemütliche Eckcouch und ein eleganter Esstisch mit Banklösung laden zum Verweilen und Genießen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer punktet mit einem Doppelbett, einem großzügigen Einbauschrank mit durchdachter Fächereinteilung sowie einer warmen Holzpaneel-Akzentwand mit stimmungsvoller Pendelbeleuchtung. Das Badezimmer präsentiert sich im edlen Marmor-Look mit großformatigen Fliesen bis zur Decke, einer Wanne mit Duschaufsatz, einem beleuchteten Spiegelschrank, beheiztem Handtuchhalter und einem modernen, wandhängenden WC. Der Miele Waschtrockner ist bereits inkludiert. Weiters ist eine Lüftung vorhanden. Das geflieste Vorzimmer mit ledergepolsterter Wandverkleidung und einem großzügigen Einbauschrank rundet das durchgängig hochwertige Ausstattungskonzept ab. Die Wohnung liegt zentral im 9. Bezirk in der Nähe des AKH Wien und des Universitätscampus – eine gefragte, urbane Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen. Ausstattung im Überblick 2 Zimmer, Vorzimmer, Bad mit WC 2. Obergeschoß, Lift vorhanden Vollständig und hochwertig möbliert, inkl. Bettwäsche und Handtücher Miele Waschtrockner, Miele Staubsauger 2 TV Anschlüsse vorhanden (im Wohn- und Schlafzimmer) Nespresso-Kaffeemaschine Einbauküche mit Steinplatte, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld und Backrohr Modernes Bad mit Wanne, Dusche und beheiztem Handtuchhalter Gas-Etagenheizung (eigenes Brennwertgerät) Durchgehendes Echtholzparkett (Eiche) und inkl. Beleuchtungskörper Großzügige Einbauschränke in Schlafzimmer und Vorzimmer Erstbezug nach Totalsanierung – alles in der Wohnung ist neu 2026 neu eingebaute Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung Charmantes Gebäude aus den 1950er-Jahren Neue Sicherheitstür WK2, Gegensprechanlage Eckdaten im Überblick Adresse: Mariannengasse 15, 1090 Wien Gebäude: charmantes Haus aus den 1950er-Jahren Zustand: Erstbezug nach Totalsanierung inklusive Haustechnik (2026) Wohnfläche: ca. 39,2 m² Zimmeranzahl: 2 (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorzimmer, Badezimmer) Stockwerk: 2. Stock mit Lift Lift: vorhanden Möblierung: vollständig möbliert (inkl. Bettwäsche, Handtücher, Miele Waschtrockner, Staubsauger, Nespressomaschine) Heizung: Gas-Etagenheizung Verfügbar ab 1.10. — nach Rücksprache auch schon Mitte September möglich Haustiere: nicht erlaubt Vermietung: privat, keine Maklerprovision Mietkonditionen (gesetzlich vorgeschriebene Angaben) Miete gesamt (brutto): € 1.290,00 pro Monat darin enthalten: Betriebskosten der Wohnungseigentümergemeinschaft, 10 % USt nicht enthalten: Strom, Gas (individueller Verbrauch) und Internet — werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet Kaution: € 3.870,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten) Ablöse: keine Maklerprovision: keine (Privatvermietung) Mietvertragsdauer: befristet auf 3 Jahre (gesetzliche Mindestdauer gem. § 29 MRG) Kontakt Dr. Andrea Dvornikovich Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]