2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 81,6 m², € 1.432
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 9. Bezirk
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 81,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81,6 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Referenznummer
- 01A03DF6
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.432
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.432
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer Wohnung im 9. Bezirk Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Nutzfläche von 81,60 Quadratmetern bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse und eine angenehme Raumaufteilung. Die Kombination aus zentraler Lage und großzügiger Wohnfläche macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich Wohnzimmer Schlafzimmer separate Küche Badezimmer separates WC Raumkonzept und Wohnbereich Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die zwei großen Fenster mit viel Licht durchflutet. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der der Wohnraum individuell und vielseitig gestalten. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen klar getrennten Rückzugbereich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Nutzung und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Durch die klare Trennung der einzelnen Räume entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum. Sanitärbereich & Ausstattung Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet die Möglichkeit zur komfortablen Nutzung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bieten insgesamt eine angenehme und praktische Wohnsituation. Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Altmüttergasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild des Alsergrunds ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahn U6 Straßenbahn D / 37 / 38 Bus 40A / 40 / 41 S-Bahn S40 Nebenkosten 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 181.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 5 048 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 716
Geschätzte Heizkosten
ca. € 124 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 181.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 124 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
40.8 m² pro Zimmer
+34% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.4 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
771 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 102 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 102 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 065 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kuhn Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten