3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 76 m², € 1.979
3-Zimmerwohnung mit Garten - ein wahrer Wohntraum in einem Neubau!
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m². Verfügbar ab 14.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 76 m²
- Nutzfläche
- 75,58 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 14.08.2026
- Referenznummer
- 019FFF4E
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.979
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.979
- Preis pro m²
- € 26/m²
Beschreibung
Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines traumhaften Neubauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 76 m², eine Terrasse und einen Garten. Raumaufteilung: - Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten - 2 Zimmer - beide mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Badezimmer mit Badewanne - Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum - Vorraum - Terrasse (ca. 33 m²) - Garten (ca. 91 m²) Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend. Eine Markenküche ist bereits im Wohnraum integriert und mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre bieten Komfort nach hohen Maßstäben. Toplage in Wien 9 - Alsergrund Durch die gerade mal ums Eck liegende Alser Straße befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der umliegenden Nachbarschaft. Zudem befindet sich die Wohnung 'fast' schon im UNI-Viertel (Universität Wien), sowie dem Alten AKH, welches weitere tolle Lokale beherbergt. Das Votiv Kino liegt ebenfalls nicht weit entfernt! Öffentliche Anbindung: - Straßenbahnen: 33, 5, 43, 44 - Autobus: 13A - U-Bahnen: U6 Station "Alser Straße" (5-8 Minuten Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [entfernt] [entfernt] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Mariannengasse, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 660
Wettbewerb im Umkreis
613 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 26/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immovent GmbH
Von einem Makler angeboten