4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 143,21 m², € 3.514
1090! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: "6 Zimmer, 2 Bäder, kleiner Balkon ab Oktober 26"
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 143,21 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 143,21 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A01B4F
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.514
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.514
- Preis pro m²
- € 25/m²
Beschreibung
1090! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: "6 Zimmer, 2 Bäder, kleiner Balkon ab Oktober 26" In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im 2. Liftstock (mit Mezzanin, somit wie 3. Stock) kommt ab Oktober 26 eine komplett sanierte, sehr repräsentative und ca. 143,21 m² grosse Altbauwohnung mit kleinem Balkon zur Vermietung. Die Wohnung wird derzeit komplett saniert, weshalb noch kaum Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung * zentraler Vorraum/Gang * voll ausgestattete neue Küche * 4 Zimmer * 2 moderne Badezimmer * 2 WCs separat mit Waschbecken * Fliesen/Parkett * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus * Kellerabteil: ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: 2.864,20 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: EUR 299,16 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Aufzug dzt. netto: EUR 31,50 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 3.514,35,-- Strom, Heizung etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden separat nach Eigenverbrauch verrechnet. Kaution: 3 BMM (EUR 10.543,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: 01.10.2026 bzw. nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Die Top Citylage Nähe Universität, Schottentor und Börse bietet eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und zur Innenstadt. Öffentlicher Verkehr * U2 Schottentor * Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44 * Buslinien: 40A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- HWB
- 128 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 67%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 879
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
316 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 25/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HERZEL Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten