3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 117,51 m², € 2.458
Schöne Terrassenwohnung im Herzen der Josefstadt!
Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 117,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2007. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 12.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 117,51 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2007
- Verfügbar ab
- 12.08.2026
- Referenznummer
- 019FF658
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.458
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
In einem repräsentativen, wunderschönen Jugendstilhaus gelangt diese schöne im Jahr 2007 ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss mit einer Terrasse ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist im Herzen der Josefstadt ruhig gelegen. In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz um monatlich EUR 240,00 inkl. USt. angemietet werden. Ein Fernwärmeanschluss wurde in der Wohnung schon vorbereitet. In der Liegenschaft finden derzeit Renovierungsarbeiten statt, die voraussichtlich bis Oktober 2026 abgeschlossen sein werden. Raumaufteilung: 1. Ebene: - Wohnzimmer: ca. 32 m² mit - integrierter Küche: ca. 6 m² - 2 Schlafzimmer: ca. 20 m² + 16 m² - Vorzimmer: ca. 6 m² - Gang: ca. 5 m² - Bad: Bestehend aus Wanne + Dusche + Waschbecken + WM-Anschluss ca. 9 m² - WC + Waschbecken: ca. 2 m² - Abstellraum: ca. 2 m² 2. Ebene: - Galeriebereich: ca. 15 m² + ca. 3 m² und Ausgang auf die Terrasse. Terrasse mit ca. 45 m² Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest. Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, alle Zimmer sich auch einzeln zu begehen. Ausstattung: - Klimagerät in der Wohnküche - Einbauküche - Parkettboden Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Lage: Die Wohnung ist in idealer Nähe zur Josefstädter Straße sehr ruhig gelegen. Infrastruktur: - Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. - Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls ganz in der Nähe zur Verfügung. - Durch die U-Bahnlinie 6 und die Straßenbahnlinien 2, 12, 5, 46 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt. Laut Energieausweis vom 26.1.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 114,5 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung D. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gas: vorhanden Kabel-TV: vorhanden
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 114.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 559 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 559 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
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Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 1 896 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mag. Andrea Jäger
Von einem Makler angeboten