3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 109,52 m², € 3.400

Exklusives Dachgeschoss-Apartment in 1080 Wien - Wohnen mit Rathausblick Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in 1080 Wien präsentieren zu dürfen. Das Apartment bietet herrlichen Blick auf das Wiener Rathaus. Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 109,52 m² sowie eine Terrasse von 9,08 m². Details zur 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 109,52 m² auf zwei Ebenen Terrasse: ca. 9,08 m² auf Ebene DG2 Raumaufteilung 1. Ebene (DG1): Eingangsbereich/Vorraum: ca 5,03 m² Wohnküche: ca. 30,91 m² mit schönem Blick auf den Friedrich-Schmidt Platz und das Rathaus WC: ca. 1,98 m² Abstellraum: ca. 7,0 m² 2. Ebene (DG2): Galerie: ca. 11,17 m² mit Blickrichtung Rathaus Zimmer 1: ca. 22,54 m² Zimmer 2: ca. 14,40 m² Aufenthaltsraum: ca. 8,80m² (als Arbeitszimmer nutzbar) Badezimmer: ca. 6,20 m² mit Dusche, Fenster auf die Terrasse Separates WC: ca. 1,50 m² Terrasse: ca. 9,08 m², von beiden Zimmern begehbar Ausstattung und Besonderheiten Küche: Möblierte hochwertige Küche Bodenbeläge: Eichenfischgrätparkett in allen Wohnräumen, anthrazitfarbene Fliesen in den Nassräumen und im Eingangsbereich Klimatisierung: Alle Haupträume klimatisiert Fenster: Großzügige Fensterflächen, elektrisch steuerbare Velux-Dachflächenfenster inklusive Außenrollladen und Innenjalousien Beschattung: Vorhanden bei allen Fenstern Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung Smart-Home-System: Loxone Steuerung via Smartphone (für Licht, Jalousien etc.) Garage möglich Garagenplätze: Bis zu zwei Stellplätze in der nahegelegenen Otto Wagner Garage bei der Nationalbank verfügbar (ca. 450 m entfernt) Mietkonditionen Kosten für Gas (Etagenheizung) und Strom sind nicht in der Bruttomiete enthalten Befristete Hauptmiete: 5 Jahre Verfügbar ab sofort Lage und Umgebung Der 8. Bezirk, Josefstadt, ist bekannt für seine historische Architektur, charmante Atmosphäre und die Nähe zum Stadtzentrum. Diese Wohnung liegt ideal hinter dem Wiener Rathaus und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, viele Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter [entfernt] - Joffray Turpin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnjuwel vorstellen zu dürfen und stehen für alle Fragen gerne zur Verfügung. Exclusive Penthouse Apartment in 1080 Vienna - Living with a View of the City Hall We are pleased to present this impressive penthouse apartment in 1080 Vienna. The apartment offers a magnificent view of Vienna's City Hall. Spread over two levels, it offers a spacious living area of approx. 109.52 m² and a terrace of approx. 9.08 m². Details of the 3-Room Apartment Living area: approx. 109.52 m² across two levels Terrace: approx. 9.08 m² on the second penthouse level (DG2) Layout First Level (DG1): Entrance area/Hallway: approx. 5.03 m² Living kitchen: approx. 30.91 m² with beautiful views over Friedrich-Schmidt-Platz and the City Hall WC: approx. 1.98 m² Storage room: approx. 7.0 m² Second Level (DG2): Gallery: approx. 11.17 m² with view towards the City Hall Room 1: approx. 22.54 m² Room 2: approx. 14.40 m² Lounge area: approx. 8.80 m² (can be used as an office) Bathroom: approx. 6.20 m² with shower, window facing the terrace Separate WC: approx. 1.50 m² Terrace: approx. 9.08 m², accessible from both rooms Features and Highlights Kitchen: Fully furnished, high-quality kitchen Flooring: Oak herringbone parquet in all living areas, anthracite-colored tiles in the wet rooms and entrance area Air conditioning: All main rooms are air-conditioned Windows: Large window areas, electrically controlled Velux roof windows with exterior blinds and interior shades Shading: Provided on all windows Heating: Gas floor heating system with underfloor heating Smart Home System: Loxone control via smartphone (for lights, blinds, etc.) Parking Option Up to two parking spaces available at the nearby Otto Wagner Garage next to the National Bank (approx. 450 m away) Rental Conditions Utilities: Costs for gas (floor heating) and electricity are not included Rental term: Fixed main lease for 5 years Available from: immediately Location and Surroundings The 8th district, Josefstadt, is known for its historic architecture, charming atmosphere, and close proximity to the city center. This apartment is ideally situated behind Vienna's City Hall, offering a perfect balance between vibrant city life and peaceful living. Numerous restaurants, cafés, and shopping opportunities are within easy reach. Public transport connections are excellent, and many sights are within walking distance. Viewings are available by appointment. For more information or to schedule a viewing appointment, please contact us at [entfernt] - Joffray Turpin. We look forward to presenting this exceptional property to you and are happy to answer any questions you may have. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.