2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51,28 m², € 1.079
Mega-stylische Neubauwohnung im Architektenhaus!!! AB DEZEMBER !!
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 51,28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51,28 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 01A01583
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.079
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.079
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Super-schicke 2-Zimmer Neubauwohnung (51,28m²) Gemeinschaftsterrasse im Haus - Top-Anbindung RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Bereich * offene Küche * Schlafzimmer mit Schrankraum * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * separates WC mit Waschbecken * Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * tolle, großzügige Raumaufteilung * Parkettboden * moderne Einbauküche (EWE mit Siemens-Geräten) * modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Bad und WC getrennt * tolle Infrastruktur * Aufzug im Haus (zum Keller) * Kellerabteil * Garagenplatz im Haus á EUR 150 inkl. Ust / Monat nach Verfügbarkeit ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 * Autobuslinie 48A * U6 in 5 Gehminuten ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Warmwasser-Akonto EUR 19,74 brutto/Monat * Heizungs-Akonto EUR 49,22 brutto/Monat * Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet) MIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizung: EUR 1079,01 ERSTZAHLUNG * 3 Bruttomonatsmieten (BMM) Kaution * EUR 160 Vertragserrichtungskosten Hausverwaltung (einmalig) * erste Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Frau Kerstin Fried Mobil: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 870,66 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 110,25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 98,1 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1079,01 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 4 620 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 540
Wettbewerb im Umkreis
944 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 668 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 668 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 931 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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