3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 71,07 m², € 1.599
HOFSEITIG UND RUHIG mit genialem Grundriss! AB OKTOBER!
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 71,07 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,07 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- EEB0A1AC
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.599
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.599
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 35,16m² großem Wohnzimmer!!! HOFSEITIG und RUHIG!!! ARCHITEKTENHAUS!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * Garderobe * Wohnraum * halboffene Küche * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * WC * Abstellraum * Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * hofseitig, ruhig * absolut cooler, moderner Grundriss * Parkettboden * EWE-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach) * tolle Infrastruktur * Fahrradraum * Waschküche * Gemeinschaftsterrasse ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 * Autobuslinie 48A * U6 in 5 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN * Warmwasser EUR 27,36 bto * Heizung EUR 68,23 bto * GESAMTMIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizung: EUR 1694,59 * Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet) * ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG * 3 BMM Kaution * EUR 160 Vertragserrichtung * erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate * Kündigungsfrist: 3 Monate * benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Miete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Kerstin Fried Mobil: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1300,84 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 152,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 145,36 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1599 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 4 620 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 533
Wettbewerb im Umkreis
756 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 668 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 668 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 931 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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