3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 90 m², € 1.717

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in zentraler Lage des 7. Bezirks Vermietbar ab 01.09.2026 Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,80 m² Wohnfläche in der Neubaugasse 64–66, 1070 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende innerstädtische Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich gemäß Grundriss in: * großzügige Wohnküche * zwei separate Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken * separates WC * Vorraum * Abstellraum * zusätzlichen Schrank-/Stauraumbereich Die beiden Zimmer bieten aufgrund ihrer Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ausstattung * ca. 89,80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * großzügige Wohnküche * Küchenzeile * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Abstellraum * zusätzlicher Stauraum * Gasetagenheizung * Lift * Kellerabteil * straßenseitige Lage * 1. Obergeschoss * keine Freifläche Lage Die Neubaugasse zählt zu den gefragtesten Wohn- und Einkaufsstraßen des 7. Bezirks. Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Mariahilfer Straße ist rasch erreichbar. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit einer zentralen und lebendigen Wiener Stadtlage verbinden möchten. Mietkonditionen Hauptmietzins: EUR 1.302,10 netto Küchenmiete: EUR 45,00 netto Betriebskostenakonto: EUR 181,40 netto Betriebskosten Lift: EUR 16,14 netto Müllabfuhr: EUR 11,81 netto Gesamtmiete netto: EUR 1.556,45 zzgl. 10 % USt: EUR 151,15 zzgl. 20 % USt: EUR 9,00 Gesamtmiete brutto: EUR 1.716,60 pro Monat Kaution: EUR 5.150,00 (bar oder Bankgarantie) Abwicklungshonorar: EUR 195,00 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Verfügbar ab: 01.09.2026 Energieausweis HWB: 20,60 kWh/m²a fGEE: 0,75 Ausstellungsdatum: 12.08.2026 Sonstiges Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ⸻ ENGLISH Spacious 3-Room Apartment with Open-Plan Kitchen in Vienna’s 7th District Available from September 1, 2026 This spacious 3-room apartment with approximately 89.80 m² of living space is available for rent at Neubaugasse 64–66, 1070 Vienna. Located on the 1st floor of a building with an elevator, the apartment stands out for its generous layout and excellent inner-city location in Vienna’s highly sought-after 7th district. Layout According to the floor plan, the apartment comprises: * spacious open-plan living room and kitchen * two separate rooms * bathroom with bathtub and double washbasin * separate toilet * entrance hall * storage room * additional wardrobe/storage area The two generously sized rooms offer flexible use and are ideally suited as bedrooms, a home office, children’s room or guest room. Features * approx. 89.80 m² living space * 3 rooms * spacious open-plan kitchen and living area * fitted kitchen * bathroom with bathtub * separate toilet * storage room * additional storage space * individual gas heating * elevator * basement storage compartment * street-facing * 1st floor * no outdoor space Location Neubaugasse is one of the most popular residential and shopping streets in Vienna’s 7th district and offers an excellent combination of urban living, outstanding infrastructure and a wide variety of restaurants, cafés, shops and cultural amenities. Numerous everyday amenities are located within walking distance, while Mariahilfer Straße, one of Vienna’s best-known shopping streets, can also be reached quickly. Excellent public transport connections provide convenient access to Vienna’s city centre as well as other parts of the city. An ideal apartment for anyone looking to combine generous living space with a central and vibrant Vienna location. Rental Conditions Net rent: EUR 1,302.10 Kitchen rent: EUR 45.00 Operating costs: EUR 181.40 Elevator operating costs: EUR 16.14 Waste disposal: EUR 11.81 Total net rent: EUR 1,556.45 plus 10% VAT: EUR 151.15 plus 20% VAT: EUR 9.00 Total gross monthly rent: EUR 1,716.60 Security deposit: EUR 5,150.00 (cash or bank guarantee) Administration fee: EUR 195.00 Lease term: fixed term of 5 years Available from: September 1, 2026 Energy Performance Certificate HWB: 20.60 kWh/m²a fGEE: 0.75 Date of issue: August 12, 2026 Additional Information Viewings are available by appointment. The real estate agent declares that, contrary to the customary practice of dual agency in the real estate industry, the agent acts exclusively on behalf of the landlord.