2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 52 m², € 1.009

DEUTSCH Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Neubaugasse 64–66, 1070 Wien Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,66 m² Wohnfläche in der beliebten Neubaugasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntem WC sowie einem praktischen Schrankraum. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. 20211202_073_702_VP_111_Top8A_mit_m² - Kopie.pdf Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. 20260825 Datenblatt_Neubaugasse 64 bis 66 Top I_8a freigegeben.pdf Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in: * Wohnküche: ca. 21,72 m² * Zimmer: ca. 17,47 m² * Badezimmer: ca. 4,49 m² * separates WC: ca. 1,87 m² * Schrankraum: ca. 2,98 m² * Vorraumflächen Gesamtnutzfläche: ca. 52,66 m². 20211202_073_702_VP_111_Top8A_mit_m² - Kopie.pdf Ausstattung Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen laut Vermarktungsplan über Parkettböden, Badezimmer und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Balkon, eine Terrasse oder Loggia ist nicht vorhanden. Lage Die Neubaugasse zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Straßen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Mariahilfer Straße sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot des Bezirks Neubau sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Mietkonditionen Hauptmietzins: € 745,14 netto Küchenmiete: € 45,00 netto Betriebskostenakonto: € 106,37 netto Betriebskosten Lift: € 9,47 netto Müllanfuhr: € 6,92 netto Gesamtmiete netto: € 912,90 zzgl. 10 % USt.: € 86,79 zzgl. 20 % USt.: € 9,00 Gesamtmiete brutto: € 1.008,69 pro Monat Kaution: € 3.026,00 (3 Bruttomonatsmieten; bar oder Bankgarantie) Abwicklungshonorar: € 195,00 Befristung: 5 Jahre Verfügbar ab: 01.09.2026 20260825 Datenblatt_Neubaugasse 64 bis 66 Top I_8a freigegeben.pdf Energieausweis Ausstellungsdatum: 24.08.2026 HWB: 20,60 kWh/m²a fGEE: 0,75 20260825 Datenblatt_Neubaugasse 64 bis 66 Top I_8a freigegeben.pdf Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Vermieter bestehen kann. ⸻ ENGLISH Attractive 1-Bedroom Apartment in a Prime Urban Location – Neubaugasse 64–66, 1070 Vienna For rent is an attractive 1-bedroom apartment with approximately 52.66 m² of living space, situated on Neubaugasse in Vienna’s highly sought-after 7th district. The apartment offers a well-designed floor plan comprising a spacious open-plan kitchen and living area, a separate bedroom, bathroom, separate WC, walk-in storage/wardrobe area and entrance areas. The main living spaces feature parquet flooring. 20211202_073_702_VP_111_Top8A_mit_m² - Kopie.pdf The apartment is available from September 1, 2026. 20260825 Datenblatt_Neubaugasse 64 bis 66 Top I_8a freigegeben.pdf Layout The apartment comprises: * Open-plan kitchen/living room: approx. 21.72 m² * Bedroom: approx. 17.47 m² * Bathroom: approx. 4.49 m² * Separate WC: approx. 1.87 m² * Walk-in wardrobe/storage room: approx. 2.98 m² * Entrance/hallway areas Total usable area: approx. 52.66 m². 20211202_073_702_VP_111_Top8A_mit_m² - Kopie.pdf Features According to the floor plan, the living areas feature parquet flooring, while the bathroom and WC are tiled. The apartment is heated by an individual gas heating system. The building is equipped with an elevator, and a basement storage compartment is included. The apartment does not have a balcony, terrace or loggia. Location Neubaugasse is one of the best-known and most popular streets in Vienna’s 7th district, offering an excellent combination of central urban living and outstanding infrastructure. Numerous shops, supermarkets, restaurants, cafés and other amenities are located in the immediate vicinity. Vienna’s famous Mariahilfer Straße, as well as the wide range of restaurants, cafés and cultural venues for which Neubau is known, can be reached quickly. Excellent public transport connections provide convenient access to Vienna’s city centre and other parts of the city. Rental Conditions Base rent: € 745.14 net Kitchen rent: € 45.00 net Operating costs: € 106.37 net Elevator operating costs: € 9.47 net Waste collection: € 6.92 net Total rent net: € 912.90 plus 10% VAT: € 86.79 plus 20% VAT: € 9.00 Total gross rent: € 1,008.69 per month Security deposit: € 3,026.00 (3 gross monthly rents; cash or bank guarantee) Administration fee: € 195.00 Lease term: 5 years Available from: September 1, 2026 20260825 Datenblatt_Neubaugasse 64 bis 66 Top I_8a freigegeben.pdf Energy Performance Certificate Date of issue: August 24, 2026 Heating demand (HWB): 20.60 kWh/m²a Overall energy efficiency factor (fGEE): 0.75 20260825 Datenblatt_Neubaugasse 64 bis 66 Top I_8a freigegeben.pdf Brokerage Notice We hereby inform you that we act as a dual agent and that an economic and/or familial relationship with the landlord may exist.