3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 89,8 m², € 1.717
1070! Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung in der Neubaugasse!
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 89,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 20.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89,8 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Verfügbar ab
- 20.08.2026
- Referenznummer
- 01A01FBA
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.717
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.717
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
1070! Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung in der Neubaugasse! In einem gepflegten Altbau im beliebten 7.Bezirk, direkt in der neu gestalteten Neubaugasse, gelangt diese wunderschöne, ca. 89,8 m² große und perfekt aufgeteilte 3 -Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung. Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock. Aufteilung/Ausstattung * Vorraum/Gang * vollausgestattete Wohnküche * 2 weitere Zimmer (ein Zimmer verfügt über einen Schrankraum) * Abstellraum * Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss * WC separat mit Waschbecken * Fliesen/Parkett * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus * Kellerabteil: ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.302,10 (zzgl. 10% USt) Möbelmiete dzt. netto: EUR 45 (zzgl. 20% Ust) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: EUR 181,40 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 16,14 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Müllabfuhr dzt. netto: EUR 11,81(zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 1.716,60 Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (EUR 5.150,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Das trendige Viertel Neubau ist bekannt für seine urbane Mischung aus Szene-Lokalen, Boutiquen, Galerien und gemütlichen Cafés. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Post etc. findet man im nahen Umfeld. Öffentliche Anbindung Hervorragende öffentliche Anbindung! * U3/Station Neubaugasse * U6/Westbahnhof * Buslinien 13A, 14A * Straßenbahnlinien 49, 5 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- HWB
- 20.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 4 537 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 572
Wettbewerb im Umkreis
718 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 581 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 581 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HERZEL Immobilien e.U.
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