4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 136,06 m², € 3.701
1070 - nahe Neubaugasse! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: "Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Loggia & Balkon in Jugendstilhaus!"
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 136,06 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m². Verfügbar ab 06.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 136,06 m²
- Nutzfläche
- 143,66 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3
- Verfügbar ab
- 06.08.2026
- Referenznummer
- 019FD752
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.701
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.701
- Preis pro m²
- € 27/m²
Beschreibung
1070 - nahe Neubaugasse! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: "Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Loggia & Balkon in Jugendstilhaus!" Im 3.Lifstock eines schönen Jugendstilhauses gelangt diese exklusive und hochwertig sanierte, ca. 135,06 m² grosse 4-Zimmer Wohnung mit 2 modernen Bädern, einer ca. 7,60 m² grossen, südseitig ausgerichteten Loggia sowie einem ca. 1,10 m² kleinen Balkon zur sofortigen Vermietung. Die klimatisierte Wohneinheit ist perfekt aufgeteilt - alle Räume sind zentral begehbar - und ist prompt zu beziehen. Weiters gibt es einen begrünten, sehr schönen Innenhof. Aufteilung/Ausstattung * Zentraler Vorraum/Gang * Moderne, schöne Einbauküche mit Kücheninsel, Essplatzmöglichkeit und Ausgang auf den kleinen Balkon * 4 weitere Räume * Badezimmer 1: Dusche, Waschbecken und WC * Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, WC und Fenster * Abstellraum * Loggia (vom Vorraum aus begehbar) * Flügeltüren/Stuck * Fliesen/Parkett * Klimaanlage * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil * Lift und Fahrradraum im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 3.016,86 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 347,31 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 3.700,59 Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (EUR 11.102,00) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet (Verlängerung möglich bzw. erwünscht) Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die schöne Wohneinheit befindet sich in der Richtergasse im Herzen des beliebten Wiener Bezirks Neubau, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, Kultur, Gastronomie und sehr guter Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv. Das Grätzl zeichnet sich weiters durch zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Designgeschäfte und Galerien sowie einer perfekten Infrastruktur aus. Öffentliche Anbindung Sehr gute Erreichbarkeit! * U3 Neubaugasse * Westbahnhof mit U3, U6 und Fernverkehr ebenfalls gut erreichbar. ( * U2 MuseumsQuartier * Straßenbahnlinien 49, 46 * Buslinien 13A und 48A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- HWB
- 131.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 4 573 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 925
Wettbewerb im Umkreis
251 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 620 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 27/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 620 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 911 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HERZEL Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten