2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 35,46 m², € 849
++ZENTRAL++ 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Lift an der Linken Wienzeile
Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 35,46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 35,46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 019FDB58
Finanzielle Details
- Miete
- € 849
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 849
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus in der Linken Wienzeile 126, 1060 Wien. Auf 35,46 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung für Singles oder Paare. Das Haus verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Der Grundriss ist funktional gegliedert und nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient. Der Wohnbereich ist mit einer Küche ausgestattet und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum sowie einen zusätzlichen Kellerabteil als Stauraum. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine maßgefertigte Tischlerküche samt Geräten, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, die Küche verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 35,46 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit Küche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Gepflegter Zustand ++ Neubau ++ Lift im Haus ++ Maßgefertigte Tischlerküche samt Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Gas-Zentralheizung ++ Energiekennwert HWB: 40,65 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE: 1,06, Klasse C Kosten ++ Miete: EUR 849,00 ++ Kaution: EUR 2.547,00, entspricht 3 Bruttomonatsmieten ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: 01.10.2026 ++ Befristung: 5 Jahre ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung Verbrauchswerte des Vormieters: Warmwasserakonto: EUR 18,31 brutto Heizkostenakonto: EUR 36,86 brutto Kaltwasser: EUR 9,59 brutto
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Linke Wienzeile 126, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 63%
von 4 573 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 425
Wettbewerb im Umkreis
548 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 620 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 620 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 911 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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