2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 50,15 m², € 1.295

Schicke Erdgeschoß-Terrassenwohnung in super Lage - AB SEPTEMBER!

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 1A93D5AB

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 50,15 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 1.295€ 26/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 50,15 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 1A93D5AB

Finanzielle Details

Miete: € 1.295
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.295
Preis pro m²: € 26/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen zentralen Vorraum. Ein südseitiger Garten mit Terrasse ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zu erreichen und steht exklusiv zur Verfügung. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * separates WC mit Waschbecken * Garten und Terrasse * Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * absolut ruhig * schöner Garten und tolle Terrasse * fantastische Lage * Fußbodenheizung * Parkettboden * moderne EWE-Einbauküche mit Miele-Geräten: E-Herd (Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd * modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * tolle Infrastruktur * sehr schicker, moderner Neubau * große Gemeinschaftsterrasse am Dach (siehe Foto) * schöne Anlage * Kellerabteil * Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U4 Pilgramgasse * U3 Zieglergasse * U6 Gumpendorfer Straße * Westbahnhof * Autobusline 13A direkt ums Eck Weitere monatliche Kosten * Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung * 3 BMM Kaution * Erste Monatsmiete * EUR 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate * Kündigungsfrist: 3 Monate * benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [entfernt] [entfernt] ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1074,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 102,81 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 117,73 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1295 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44 kWh/m²a

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien