2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 47,65 m², € 1.090
++BALKON++ 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Lift in 1060 Wien
Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 47,65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47,65 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 019FEC82
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.090
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.090
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. OG eines Neubaus in der Linken Wienzeile 126, 1060 Wien. Auf 47,66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Hinweis zu den Fotos: Die derzeit verwendeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung aus demselben Projekt und vermitteln einen guten Eindruck von Ausstattung, Materialien und Ausführungsqualität. Die konkrete Wohnung kann hinsichtlich Grundriss und einzelner Details abweichen. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich. Der Vorraum verbindet die Räume übersichtlich und ermöglicht praktische Stellflächen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine alltagstaugliche Ausstattung. Das Badezimmer und ein separates WC ergänzen den Wohnkomfort. Der Balkon mit 3,83 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 47,66 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Vorraum ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Balkon: 3,83 m² Ausstattung ++ Tischlerküche samt Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Gas-Zentralheizung ++ Gepflegter Zustand ++ Unmöblierte Vermietung ++ HWB: 40,65 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE: 1,06, Klasse C Allgemeinflächen und Gebäude ++ Neubau ++ 3. OG ++ Lift vorhanden ++ Kellerabteil vorhanden Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.090,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: 01.11.2026 ++ Befristung: 5 Jahre ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung Verbrauchskosten / Akonti des Vormieters ++ Warmwasserakonto: EUR 26,97 brutto ++ Heizkostenakonto: EUR 44,35 brutto ++ Kaltwasser: EUR 18,01 brutto Die angeführten Werte dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können entsprechend abweichen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Linke Wienzeile 126, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 4 620 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 545
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
912 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 668 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 668 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 931 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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