5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 157,86 m², € 3.499
Urbane Oase mit Weitblick: Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit 90 m² Dachterrasse in Margareten
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 157,86 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2009. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 01.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 157,86 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2009
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Referenznummer
- 094C7082
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.499
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.499
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Ab dem 1. August 2026 gelangt diese exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit privater, uneinsehbarer Dachterrasse zur Vermietung. In einer urbanen und dennoch absolut ruhigen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses Schmuckstück im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus. Mit insgesamt 5 Zimmern - 3 davon angenehm klimatisiert - bietet das Objekt ausreichend Platz und Wohnkomfort selbst für anspruchsvolle Familien. Das absolute Herzstück der Immobilie bildet die sehr geräumige, klimatisierte Wohnküche mit einem großzügigen, offenen Kochbereich. Von hier aus gelangt man direkt zum nächsten Highlight: der hofseitig und nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die sonnige und ruhige Stunden garantiert. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die beeindruckende, fast 90 m² große Dachterrasse. Diese bietet einen uneingeschränkten, rundum vor Blicken geschützten Panoramablick in alle Himmelsrichtungen. Drei der Schlafzimmer überzeugen mit ihrer praktischen Größe und ausgesprochen viel Tageslicht; sie bieten jeweils direkten Zugang zu einem der zwei Tageslichtbäder. Zwei dieser Zimmer sind ebenfalls mit modernen Klimageräten ausgestattet. Im unteren Geschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer mit Bad en Suite - ideal nutzbar als separater Gästebereich. Nutzen Sie die Gelegenheit und richten Sie diese 158 m² Wohnfläche ganz individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein. Beide Wohnetagen sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Kostenaufstellung: Hauptmietzins: 2.765,72EUR Betriebskosten: 415,19EUR Umsatzsteuer: 318,09EUR__ Gesamtmiete: 3.499,00EUR zusätzliche Kosten: Kaltwasser: 46,11EUR inkl. 10% USt. Warmwasser: 60,07EUR inkl. 10% USt. Heizkosten: 226,45EUR inkl. 20% USt. Gesamt: 332,63EUR inkl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn sowie die nahegelegene U-Bahn und den Bahnhof. Ob der tägliche Weg zur Arbeit, spontane Einkäufe oder vielfältige Freizeitaktivitäten - Sie sind hier perfekt vernetzt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale und grüne Oasen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren flexiblen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 700
Wettbewerb im Umkreis
264 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Miete5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 157,86 m², € 3.499
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Miete5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 156,81 m², € 4.243
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 47 m², € 1.249
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 88 m², € 1.078
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 30 m², € 595
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Miete5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 157,89 m², € 3.499
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 899
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 65 m², € 1.600
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 39 m², € 1.990
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 640
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 31 m², € 790
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 84 m², € 2.290
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Top-Immobilien in Wien
Miete7-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 480 m², € 24.841
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 226,9 m², € 19.950
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Miete6-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 358,02 m², € 18.999
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Miete5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 303 m², € 17.600
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Günstigste Immobilien in Wien
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 45 m², € 60
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
MieteWohnung mieten in Wien – 50 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 28 m², € 232
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 28 m², € 261
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Neueste Immobilien in Wien
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 899
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 65 m², € 1.600
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 39 m², € 1.990
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 640
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Private Anbieter in Wien
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 65 m², € 1.600
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 39 m², € 1.990
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 640
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 31 m², € 790
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Makler-Angebote in Wien
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 899
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 85 m², € 1.514
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 38,16 m², € 641
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 60 m², € 1.084
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 4 Keys Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten