2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 58,32 m², € 1.230
Sehr gut aufgeteilte Stadtwohnung mit 3 Räumen mit großem Balkon - für Singles oder Paare - in 1050 Wien
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 58,32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 28.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58,32 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2008
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
- Referenznummer
- 01A04650
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.230
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.230
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Vermietet wird diese zentral gelegene Wohnung , die Ihnen in punkto Ausstattung und Zustand (frisch ausgemalt) sicher viel Freude bereiten wird. Die Raumaufteilung: Zugang über überdachten Laubengang. Wohnzimmer mit integrierter offener schöner Küche . 1 Schlafzimmer und 1 zusätzlicher kleinen Raum (Kabinett) für Büro oder Gast. Weiters gibt es 1 Diele , 1 AR , 1 Bad mit Wanne, 1 extra WC und 1 Kellerabteil . Ein besonderes EXTRA ist der über 12m² große Balkon mit Platz für einen kleinen Esstisch. Ausstattung: Alle Räume Parkettböden oder keramische Beläge . Balkon mit Terrassenplatten. Alle Fenster haben Innen- und/ oder Außenjalousien. Die Küche hat neben Herd, Backrohr, Kühlschrank auch einen Geschirrspüler . Bad mit Wanne, Waschtisch, WMS-Anschluss , WC mit Waschtisch. Natürlich gibt es einen Lift. BK, Heizungs- und WW-Kosten werden jährlich abgerechnet. Zu den angeführten Kosten von EUR 1.230,00 kommen noch für Heizung und Warmwasser EUR 66,37 pro Monat hinzu. Somit haben Sie eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 1.296,37 . Die Hausverwaltung bekommt vom Mieter einmalig für Übergabe und Kautionsadministration EUR 395,00. Die Infrastruktur ist sehr gut (EInkaufmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, alles in unmittelbarer Nähe). Hinter dem Haus können Sie im Bedarfsfall auch eine hauseigene Grünfläche mit nutzen (mit Kleinkinder-Spielplatz). Hier haben Sie Ihr tolles, neues Zuhause gefunden. Am besten rasch bei uns wegen eines gemeinsamen Termins melden. Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten . Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler und nur für den Vermieter tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ordentlicher Zustand; Küche (mit Geschirrspüler); großer Balkon; 3. kleiner Raum ideal als Schrankraum, Arbeits- oder Gästezimmer; Kellerabteil; Hauseigene Grünfläche; für Heizung und WW: EUR 66,37 Monat (Hauszentralheizung), 5 Jahresvertrag; rasch verfügbar, Lift im Haus.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 49.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 5 297 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 615
Geschätzte Heizkosten
ca. € 24 / Monat
Energieklasse B (HWB 49.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 24 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
29.2 m² pro Zimmer
-4% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.5 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
954 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 354 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 354 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 164 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von First-Class Realitäten GmbH
Von einem Makler angeboten