2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 54,86 m², € 1.475
++NEUBAU 2023++ Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fußbodenkühlung & Gemeinschaftsdachterrasse
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 54,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,86 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 26AF3582
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.475
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.475
- Preis pro m²
- € 27/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 54,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Lift; die Wohnung ist dadurch bequem erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohnbereich mit Einbauküche bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich. Ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohnfläche um praktische Nutz- und Stauraumbereiche. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen; ein Bewässerungssystem ist dafür vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden. Das Badezimmer und das separate WC unterstützen eine alltagstaugliche Nutzung der Wohnung. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Die monatlichen Akontozahlungen für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung werden durch eine Fremdfirma abgerechnet. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 54,86 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit Einbauküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Loggia ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Gepflegter Zustand ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Fußbodenkühlung ++ Fernwärme ++ Einbauküche ++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia ++ Barrierefreie Ausstattung laut Objektdaten Allgemeinflächen und Gebäude ++ 6. Obergeschoss ++ Lift vorhanden ++ Kellerabteil vorhanden ++ Gemeinschaftliche Dachterrasse ++ Gemeinschaftsraum ++ Waschküche ++ Fahrradraum ++ Tiefgarage im Haus ++ HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00 ++ Kaution: EUR 4.425,00 ++ Kaltwasser-Akonto: EUR 15,84 ++ Warmwasser-Akonto: EUR 29,98 ++ Heizungs-Akonto: EUR 29,04 ++ Optionaler Tiefgaragenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: 01.09.2026 ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schönbrunner Straße 102, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 738
Wettbewerb im Umkreis
733 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 27/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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