2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 53 m², € 1.150
Großzügiger 2 Zimmer CITYTRAUM| perfekter Schnitt| Abstellraum
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2009
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A03CFF
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.150
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.150
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Die helle und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 52,80 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das kleine Wohnhaus mit nur 23 Einheiten wurde 2011 erreichtet. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihr angenehmes Raumklima: Trotz der guten natürlichen Belichtung bleibt sie auch während der heißen Sommermonate angenehm kühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21 m² große Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist angenehm vom Wohnraum abgesetzt, ohne die offene Verbindung zu verlieren. Sie verfügt über eine vollständig möblierte Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Fenster, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Parkettböden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in den Nebenräumen sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Haus stehen außerdem ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohn- und Esszimmer: ca. 21,33 m² Kochnische mit Einbauküche: ca. 4,77 m² Schlafzimmer: ca. 11,13 m² Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 6,68 m² Vorraum: ca. 6,51 m² Abstellraum: ca. 2,38 m² Gesamtwohnfläche: ca. 52,80 m Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ausstattung: helle Wohnräume auch im Sommer angenehm kühl zwei separat begehbare Zimmer vollständig ausgestattete Einbauküche Parkettböden in den Wohnräumen Badezimmer mit Badewanne und Fenster Waschmaschinenanschluss praktischer Abstellraum Lift Fahrrad- und Kinderwagenraum zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung HWB 37,2 kWh/m²a, Energieklasse B
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 51 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 5 012 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 575
Geschätzte Heizkosten
ca. € 23 / Monat
Energieklasse C (HWB 51 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 23 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26.5 m² pro Zimmer
-13% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.4 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
945 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 066 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 066 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 054 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von OPTIN Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten