2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 64,8 m², € 1.065
2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia nahe Hauptbahnhof
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 64,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64,8 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03DF6
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.065
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.065
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Loggia-Woh nung in einem 1980er Jahre Gebäude in der Karolinengasse nahe Schloss Belvedere. Die Wohnung liegt im 2 Liftstock und ist barrierefrei mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über eine ca. 26,56m² große Wohnküche einem ca. 11,50m² großen Schlafzimmer mit einem kleinen integrierten Schrankraum. Die Küche ist im Wohnzimmer in einer Nische untergebracht und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer ist auch die nach Süden ausgerichtete Loggia begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einem Anschluss für die Waschmaschine . Das WC ist vom Vorraum aus zugänglich. Ein Kellerabteil ist in der Miete inkludiert. Sie kann ab sofort zu nachfolgenden Konditionen angemietet werden. Mietdauer 5 Jahre Hauptmiete netto EUR 780,00 Betriebskosten netto EUR 164,85 Aufzugskosten EUR 23,55 Nettomiete EUR 968,40 Gesamtmiete inkl. Ust.. EUR 1.065,24 Kaution EUR 3.200,- Das Gebäude liegt nahe dem Wiener Hauptbahnhof . Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in der näheren Umgebung gewährleistet. Die öffentliche Anbindung an das Zentrum der Stadt ist mittels der Straßenbahnlinie D und der U-Bahn U1 gegeben. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann optional angemietet werden. Ab EUR 78,-/Monat. Es ist die Vorlage eines Gehaltsnachweises für die Anmietung erforderlich. Personen mit geringerem Einkommen werden ersucht, einen Bürgen für die Sicherstellung der monatlichen Mietzahlung namhaft zu machen. Anfragen bitte ausschließlich per mail mit Angabe vollständiger Kontaktdaten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 5 048 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 533
Geschätzte Heizkosten
ca. € 26 / Monat
Energieklasse B (HWB 48.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 26 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
32.4 m² pro Zimmer
+7% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.4 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
933 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 102 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 102 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 065 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Cardo Immobilienvermittlung GmbH
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