2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 71,82 m², € 1.758
1040! Hübsche City-Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse nahe Schwarzenbergplatz!
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 71,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1998. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 18.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,82 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1998
- Verfügbar ab
- 18.07.2026
- Referenznummer
- 8E0FA27D
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.758
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.758
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
1040! Hübsche City-Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse nahe Schwarzenbergplatz! Im 3.Lifstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1998) gelangt ab sofort diese hübsche, angenehm ruhig gelegene und ca. 71,82 m² grosse 2-Zimmer Wohnung nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen zur Vermietung. Es gibt im Haus eine Gemeinschaftsterrasse mit wunderbarem Blick zur Karlskirche, die für alle Hausbewohner frei zugänglich ist. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung * zentraler Vorraum/Gang * offener Wohn/Essbereich mit integrierter, ausgestatteter Küche (ruhig Rtg. Innenhof) * Schlafzimmer (ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet) * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss * WC separat * Gegensprechanlage * Lift im Haus * Waschküche im Haus * Fahrrad.- /Kinderwagenraum im Haus * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Fernwärme Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto dzt.: EUR 1.400,-- (zzgl.10% USt) Betriebskosten netto dzt.: EUR 168,09 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto netto dzt.: EUR 127,20 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto netto dzt.: EUR 29,08 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 29,88 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 1.942,40 (BRUTTOMIETE) Kaution: 3 BMM (EUR 5.900,--) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragsgebühr EUR 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Infrastruktur/Öffentliche Anbindung Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar: * U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz * Straßenbahn: 1, 71, D * Bus: 4A Energieausweis: HWB 46 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 57.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 66%
von 4 573 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 879
Wettbewerb im Umkreis
738 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 620 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 620 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 911 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HERZEL Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten