6-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 207,5 m², € 5.329

1040! ERSTBEZUG - Sanierung läuft: "6 ZIMMER & 2 BÄDER & BALKON ab Oktober 26 - Altbaujuwel in der Taubstummengasse" Zur Vermietung gelangt ab Oktober 26 eine k lassische und sehr schöne, klimatisierte 6-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und zwei Bädern in toller Lage nahe Naschmarkt in 1040 Wien. Das Objekt wird derzeit komplett saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich! Die grosszügig angelegte und perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.Lifstock eines gepflegten Altbau´s (BJ 1913) und verfügt über ca. 216,78 m² Wohnnutzfläche inkl. einem ca. 9,28 m² grossen Balkon. Dieses Schmuckstück vereint hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Lifestyle-Mehrwert. Ideal für Familien, die das urbane Leben lieben und besonderen Wohnkomfort suchen. Aufteilung/Ausstattung * zentraler Vorraum/Gang * Ausgestattete Einbauküche separat * Wohn/Essbereich * 5 weitere Zimmer * Abstellraum/Speis * Schrankraum * 2 Bäder * Gäste-WC mit Waschbecken * Klimaanlage in den Wohnräumen * Fliesen/Parkett * Heizungsart: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung * Kellerabteil nach Verfügbarkeit * Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 4.335,60 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 439,99 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 69,20(zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 5.329,27 Heizung, Strom, etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (EUR 15.988,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: ca.Oktober 26 bzw. nach Sanierungsende Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Tolle Lage im 4.Bezirk nahe dem Wiener Naschmarkt, den Museen der inneren Stadt und charmanten Café-Häusern. Supermärkte, Bioläden und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung * U1/Station Taubstummengasse: ca. 3 Gehminuten erreichbar → direkte Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern. * Strassenbahnlinien 1, 62: (Station "Johann-Strauß-Gasse") ca. 4 Gehminuten entfernt → direkte Verbindung zum Karlsplatz, Ringstraße oder Matzleinsdorfer Platz. * Buslinie: 13A - nur wenige Gehminuten entfernt → Verbindet den Bezirk mit Mariahilfer Straße und Neubau * Hauptbahnhof: ca. 10 Min. entfernt, perfekte Anbindung für Fern- und Regionalzüge Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.