3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 74 m², € 2.200

Flexible Mietdauer - auch kurzfristig möglich! Ein Zuhause, in das Sie nur noch Ihren Koffer tragen müssen: Dieses hochwertig und vollständig möblierte Neubau-Apartment an der Erdberger Lände verbindet durchdachtes Design mit dem Komfort einer Ausstattung, die man sonst nur aus dem Hotel kennt – mitten im aufstrebenden 3. Bezirk, wenige Schritte vom Donaukanal und der U3. Die rund 74 m² sind klug aufgeteilt: ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur Loggia, eine elegante offene Küche mit Frühstücksbar, ein ruhiges Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine) machen den Alltag komfortabel. Der großzügige Balkon geht zum begrünten, verkehrsberuhigten Innenhof mit Spielplatz – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für den Morgenkaffee. Die Wohnung auf einen Blick ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Vollmöbliert & sofort bezugsfertig (hochwertige Designmöbel, Eichenparkett) Offene Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler & Frühstücksbar Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide Zweites Zimmer – flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer 2 Badezimmer (Wanne + Dusche), Waschmaschine Sonniger Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof Raumhohe Fenster, viel Tageslicht Moderner Neubau Lage – 1030 Erdberg / Erdberger Lände U3 Kardinal-Nagl-Platz fußläufig – in wenigen Minuten im Zentrum Direkt am Donaukanal-Radweg / Erdberger Lände Straßenbahn 18, Buslinien 77A/80A, rasche Anbindung Nahversorgung, Gastronomie & Grünraum in unmittelbarer Umgebung Konditionen Miete: € 2.200,– pro Monat (Warmmiete, all-inclusive – inkl. Betriebskosten und Möblierung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 3 Jahre (Verlängerung möglich) Verfügbar ab: September 7th 2026 Provisionsfrei – Vermietung direkt von privat Nichtraucherwohnung Ernsthafte Interessent:innen bitte mit kurzer Vorstellung (Beruf/Tätigkeit, geplanter Einzugstermin) melden. Aussagekräftige Unterlagen (Einkommensnachweis) beschleunigen die Zusage. ______________________________________________________ English Version Flexible rental period - even short-notice bookings are possible! A home you only need to carry your suitcase into: this high-quality, fully furnished new-build apartment on Erdberger Lände combines thoughtful design with the kind of comfort you'd normally only find in a hotel – in the heart of Vienna's up-and-coming 3rd district, just steps from the Danube Canal and the U3 metro. The roughly 74 m² are cleverly laid out: an open, light-filled living and dining area with floor-to-ceiling windows and direct access to the loggia, an elegant open-plan kitchen with a breakfast bar, a calm master bedroom with its own walk-in closet, and a flexible second room – ideal as a home office or guest room. Two full bathrooms (one with a bathtub, one with a level-access shower and washing machine) make everyday life comfortable. The generous balcony faces the green, traffic-calmed inner courtyard with a playground – a rare retreat in the middle of the city, perfect for morning coffee. The apartment at a glance approx. 74 m² of living space, 3 rooms Fully furnished & ready to move in (high-quality designer furniture, oak parquet) Open fitted kitchen with induction hob, oven, dishwasher & breakfast bar Master bedroom with walk-in closet Second room – flexible as an office or guest room 2 bathrooms (bathtub + shower), washing machine Sunny balcony onto the quiet, green inner courtyard Floor-to-ceiling windows, plenty of natural light Modern new build Location – 1030 Erdberg / Erdberger Lände U3 Kardinal-Nagl-Platz within walking distance – city centre in minutes Right on the Danube Canal cycle path / Erdberger Lände Tram 18, bus lines 77A/80A, fast connections Shops, dining & green space in the immediate vicinity Terms Rent: € 2,200 per month (all-inclusive warm rent – including operating costs and furnishing) Deposit: 3 months' gross rent Lease term: fixed-term, 3 years (extension possible) Available from: 7 September 2026 No agency fee – rented directly by the owner Non-smoking apartment Serious applicants, please get in touch with a brief introduction (occupation, intended move-in date). Meaningful documentation (proof of income) will speed up confirmation.