4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 100,35 m², € 2.399

Modernes Wohnen im Village im Dritten - Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen , verteilt auf zwei Stiegen . Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick 95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen 2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 2 Top 14 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca . 100,32 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,60 m² Loggia und 3,87 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,89 m² Abstellraum ca. 2,08 m² Gang ca. 1,86 m² Bad mit WC ca. 8,44 m² WC ca. 1,48 m² Wohnküche ca. 44,01 m² 1. Zimmer ca. 16,65 m² 2. Zimmer ca. 11,83 m² 3. Zimmer ca. 11,08 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 2.399,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: EUR 188,86 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. EUR 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel , Landstraßer Hauptstraße und Rennweg . Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St. Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A . Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar , die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a , welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [entfernt] oder telefonisch unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [entfernt] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.