2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 42 m², € 1.001

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1030 Wien – verfügbar ab 01.10.2026 Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,98 m² Wohnnutzfläche und ca. 4,06 m² Balkon in der Barichgasse 19 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Hauses mit Lift und wird derzeit saniert. Die Fertigstellung und Verfügbarkeit ist mit 01.10.2026 vorgesehen. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung auf kompakter Fläche. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, während das separate Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist der zum Innenhof orientierte Balkon, der eine angenehme private Freifläche mitten in der Stadt bietet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung * Vorraum: ca. 3,80 m² * Wohnzimmer: ca. 15,08 m² * Schlafzimmer: ca. 13,76 m² * Küche: ca. 3,37 m² * Badezimmer: ca. 3,53 m² * Separates WC: ca. 1,39 m² * Abstellraum: ca. 2,05 m² * Balkon: ca. 4,06 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 42,98 m² Der Grundriss weist in den Wohnräumen Parkett sowie Fliesen in Badezimmer und WC aus. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m. Lage Die Barichgasse befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine zentrale Wiener Wohnlage miteinander verbinden möchten. Mietkonditionen Hauptmietzins: € 773,64 Betriebskostenakonto: € 114,96 Betriebskosten Lift: € 21,74 Gesamtmiete netto: € 910,34 zzgl. 10 % USt.: € 91,03 Gesamtmiete brutto: € 1.001,37 pro Monat Kaution: € 3.004,00 (3 Bruttomonatsmieten; bar oder Bankgarantie) Abwicklungshonorar: € 195,00 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Verfügbar ab: 01.10.2026 Energieausweis Ausstellungsdatum: 09.09.2025 Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB): 44,60 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,96 Sonstige Hinweise Die Wohnung wird derzeit saniert und steht voraussichtlich ab 01.10.2026 zur Verfügung. Die im Grundriss dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Lieferumfangs. Hinweis gemäß Maklergesetz: Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Renovated 1-Bedroom Apartment with Balcony in Vienna’s 3rd District – Available from 1 October 2026 Property Description For rent is a renovated apartment with approximately 42.98 m² of living space and a 4.06 m² balcony, located at Barichgasse 19 in Vienna’s sought-after 3rd district. The apartment is situated on the 5th floor of a building with an elevator and is currently undergoing renovation. Completion and availability are scheduled for 1 October 2026. The well-designed floor plan provides an efficient and comfortable layout. The living room forms the central living area, while the separate bedroom provides privacy and generous proportions. A particular highlight is the balcony facing the inner courtyard, offering a pleasant private outdoor space in the heart of the city. A basement storage compartment is also included. Layout * Entrance hall: approx. 3.80 m² * Living room: approx. 15.08 m² * Bedroom: approx. 13.76 m² * Kitchen: approx. 3.37 m² * Bathroom: approx. 3.53 m² * Separate WC: approx. 1.39 m² * Storage room: approx. 2.05 m² * Balcony: approx. 4.06 m² Total living area: approx. 42.98 m² According to the floor plan, the living areas feature parquet flooring, while the bathroom and WC are tiled. The ceiling height is approximately 2.52 m. Location Barichgasse is located in Vienna’s popular 3rd district, Landstraße, offering an attractive combination of central city living, excellent infrastructure and a pleasant residential environment. Shops for daily needs, restaurants, cafés and various other amenities can be found in the surrounding area. Good public transport connections provide convenient access to Vienna’s city centre as well as other parts of the city. The location is ideal for anyone looking to combine urban living, short distances and a well-connected residential location in Vienna. Rental Conditions Base rent: €773.64 Operating costs: €114.96 Elevator operating costs: €21.74 Total net rent: €910.34 plus 10% VAT: €91.03 Total gross monthly rent: €1,001.37 Security deposit: €3,004.00 (3 gross monthly rents; cash or bank guarantee) Administration fee: €195.00 Lease term: fixed term of 5 years Available from: 1 October 2026 Energy Performance Certificate Date of issue: 9 September 2025 Specific heating energy demand (HWB): 44.60 kWh/m²a Total energy efficiency factor (fGEE): 0.96 Additional Information The apartment is currently undergoing renovation and is expected to be available from 1 October 2026. The furniture shown in the floor plan is for illustrative purposes only and is not included. Notice pursuant to the Austrian Real Estate Brokerage Act: Please note that we act as a dual agent in connection with this property and that an economic and/or family relationship with the landlord exists.