3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 90 m², € 1.646
Moderne 2 Zimmer Wohnung ++ GYM ++ 7.OG ++ Energieklasse A
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5D. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5D
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A0344E
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.646
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.646
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese neuwertige 3-Zimmer Neubauwohnung (83m² Wohnung + 7m² Loggia) mit im 3. Bezirk in wunderbarer Lage, direkt beim Fred-Zinnemann-Platz. Tolle Infrastruktur: Ein Billa+ Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein hauseigenes kleines Fitness-Center zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt. ======================================= BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend Fotos einer ähnlichen und ausstattungsgleichen Nachbarwohnung verwendet wurden. ======================================= RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * großes Wohnzimmer * offene Küche * Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * WC mit Waschbecken * Schlafzimmer * Zimmer * Abstellraum * südseitige Loggia * Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * absolut neuwertig * Fitness-Studio im Erdgeschoß * toller, außergewöhnlicher Grundriss * moderne, hochwertige Ausstattung * fantastische Infrastruktur * Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe * Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar * Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Schnellbahn St. Marx * Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) * Autobuslinie 74A (St. Marx) * U3 (Schlachthausgasse) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Heizkostenakonto EUR 81,00 bto pro Monat * Warm/Kalt-Wasserakonto EUR 65,58 bto pro Monat * MONATLICHE GESAMTMIETE "WARM" EUR 1793,03 * zzgl. Strom je nach Verbrauch * ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG * Kaution: 3 Monatsmieten * erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5J * Kündigungsverzicht: 12 Monate * Kündigungsfrist: 3 Monate * benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4500,-- ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1257,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 239,25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 149,68 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1646,45 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 19.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 4 780 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 549
Wettbewerb im Umkreis
611 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 831 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 831 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 983 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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