2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 61,5 m², € 1.201
EUROGATE: 2 Zimmer Wohnung ++ GYM ++ 6.OG ++ Energieklasse A
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 61,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 5D. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,5 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 5D
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 019FEA7E
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.201
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit im 3. Bezirk in wunderbarer Lage, direkt beim Fred-Zinnemann-Platz. Tolle Infrastruktur: Ein Billa+ Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein hauseigenes kleines Fitness-Center zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * großes Wohnzimmer * offene Küche * Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * WC mit Waschbecken * Schlafzimmer * südwest- Loggia/Balkon * Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * absolut neuwertig * Fitness-Studio im Erdgeschoß * toller, außergewöhnlicher Grundriss * moderne, hochwertige Ausstattung * fantastische Infrastruktur * Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe * Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar * Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Schnellbahn St. Marx * Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) * Autobuslinie 74A (St. Marx) * U3 (Schlachthausgasse) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Heizkostenakonto EUR 57,43 bto pro Monat * Warm/Kalt-Wasserakonto EUR 46,46 bto pro Monat * MONATLICHE GESAMTMIETE "WARM" EUR 1305,05 * zzgl. Strom je nach Verbrauch * ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG * Kaution: 3 Monatsmieten * erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5J * Kündigungsverzicht: 12 Monate * Kündigungsfrist: 3 Monate * benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3300,-- ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 922,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 169,47 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 109,2 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1201,17 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 19.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 559 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 559 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 896 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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