2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 71 m², € 1.807

- Die Fotos stammen aus der Wohnung in noch nicht sanierten Zustand. Bei einer Besichtigung kann ich Ihnen gerne Fotos von Vergleichbaren Wohnungen des selben Eigentümers zeigen. Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse im Herzen des 3. Bezirks Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette in der Barichgasse 19, 1030 Wien vereint modernes Wohnen mit einer intelligenten Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse. Mit einer Wohnfläche von rund 70,87 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept in einer begehrten Wohnlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur ca. 9,30 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Im oberen Geschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für einen Schlaf- und Arbeitsbereich. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und verfügt zudem über ein Kellerabteil. Highlights * Ca. 70,87 m² Wohnfläche * Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen * Terrasse mit ca. 9,30 m² * Großzügige Wohnküche mit ca. 35,58 m² * Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss * Modernes Badezimmer * Separates WC * Lift * Kellerabteil * Zentrale Beheizung * Ruhige und attraktive Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk Mietkonditionen Hauptmietzins: € 1.417,40 Betriebskosten: € 189,55 Liftbetriebskosten: € 35,85 Gesamtmiete netto: € 1.642,80 Umsatzsteuer (10 %): € 164,28 Gesamtmiete brutto: € 1.807,08 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 5.421,00) Provision: Keine Provision für den Mieter. Befristung: 5 Jahre Abwicklungshonorar: € 195,00 Energiekennzahlen: HWB 44,6 kWh/m²a | fGEE 0,96 Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. ⸻ English Modern Penthouse Maisonette with Terrace in Vienna’s 3rd District This stylish penthouse maisonette at Barichgasse 19, 1030 Vienna combines contemporary living with an intelligent two-level layout and a private sunny terrace. Offering approximately 70.87 m² of living space, the apartment features bright interiors and an open-plan design in one of Vienna’s most desirable residential neighborhoods. The spacious open-plan living and dining area with an integrated kitchen opens directly onto the 9.30 m² private terrace, creating the perfect setting for relaxing or entertaining. The upper level accommodates a generous bedroom with ample space for both sleeping and a home office. A modern bathroom, separate WC, and practical entrance area complete this exceptional home. The apartment is conveniently accessible by elevator and also includes a private basement storage compartment. Highlights * Approx. 70.87 m² of living space * Duplex penthouse apartment over two levels * Private terrace of approx. 9.30 m² * Spacious 35.58 m² open-plan living and dining area * Generous bedroom on the upper level * Modern bathroom * Separate WC * Elevator * Private basement storage * Central heating * Quiet and sought-after location in Vienna’s 3rd District Rental Details Base Rent: €1,417.40 Operating Costs: €189.55 Elevator Operating Costs: €35.85 Net Monthly Rent: €1,642.80 VAT (10%): €164.28 Total Monthly Rent: €1,807.08 Security Deposit: 3 gross monthly rents (€5,421.00) Broker’s Commission: No commission payable by the tenant. Lease Term: 5 years Administration Fee: €195.00 Energy Performance Certificate: HWB 44.6 kWh/m²a | fGEE 0.96 Please note that we maintain a close economic relationship with the landlord and act as a dual agent (Doppelmakler).