2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 45 m², € 1.150

2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in 1030 Wien – Barichgasse 19 Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,10 m² Wohnfläche und einem ca. 16,90 m² großen Eigengarten in der Barichgasse 19 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet durch den eigenen Garten einen besonders angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei nahezu gleich große Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine zentrale Beheizung. Raumaufteilung * Vorraum: ca. 7,78 m² * Zimmer 1: ca. 13,97 m² * Zimmer 2: ca. 13,99 m² * Küche: ca. 4,41 m² * Badezimmer: ca. 3,95 m² * separates WC: ca. 1,00 m² * Eigengarten: ca. 16,90 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 45,10 m² Lage Die Barichgasse befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Teile Wiens gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Ausrichtung der Wohnung in Kombination mit dem privaten Garten. Mietkonditionen Hauptmietzins: € 902,00 netto Betriebskostenakonto: € 120,63 netto Betriebskosten Lift: € 22,81 netto Gesamtmiete netto: € 1.045,44 zzgl. 10 % USt.: € 104,54 Gesamtmiete brutto: € 1.149,98 pro Monat Kaution: € 3.450,00 (3 Bruttomonatsmieten), bar oder Bankgarantie Abwicklungshonorar: € 195,00 Befristung: 5 Jahre Besichtigung: ab sofort möglich Energieausweis Datum der Ausstellung: 09.09.2025 HWB: 44,60 kWh/m²a fGEE: 0,96 Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Vermieter bestehen kann. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Die im Grundriss dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. ENGLISH Attractive 2-Room Apartment with Private Garden in Vienna’s 3rd District Property Description For rent is an attractive 2-room apartment offering approximately 45.10 m² of living space and a private garden of approximately 16.90 m², located at Barichgasse 19 in Vienna’s popular 3rd district. The apartment is oriented towards the courtyard, providing a pleasant and private living environment. Its own garden creates an exceptional outdoor retreat in the heart of the city. The well-designed floor plan comprises two almost equally sized rooms, a separate kitchen, bathroom, separate toilet and a spacious entrance hall. One of the rooms provides direct access to the private garden. A basement storage compartment is included. The building is equipped with an elevator, and the apartment benefits from central heating. Layout * Entrance hall: approx. 7.78 m² * Room 1: approx. 13.97 m² * Room 2: approx. 13.99 m² * Kitchen: approx. 4.41 m² * Bathroom: approx. 3.95 m² * Separate toilet: approx. 1.00 m² * Private garden: approx. 16.90 m² Total living area: approx. 45.10 m² Location Barichgasse is situated in the popular 3rd district of Vienna (Landstraße) and combines an urban location with an attractive residential environment. Shops for daily needs, restaurants and public transport connections are available in the surrounding area. Vienna’s city centre and other parts of the city can be reached conveniently. A particular highlight of the property is its courtyard-facing orientation and private garden, offering valuable outdoor space in a central Vienna location. Rental Conditions Net rent: € 902.00 Operating costs: € 120.63 Elevator operating costs: € 22.81 Total net rent: € 1,045.44 plus 10% VAT: € 104.54 Total gross monthly rent: € 1,149.98 Security deposit: € 3,450.00 (3 gross monthly rents), cash or bank guarantee Processing fee: € 195.00 Lease term: 5 years Viewings: available immediately Energy Performance Certificate Date of issue: 09 September 2025 Heating demand (HWB): 44.60 kWh/m²a Energy efficiency factor (fGEE): 0.96 Legal Notice We hereby inform you that we act as a dual agent and that an economic or family-related close relationship with the landlord may exist. All information is provided without guarantee and is based on information supplied by the owner and/or property management. Furniture shown in the floor plan is for illustrative purposes only and is not included in the rental property.