3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 101 m², € 3.200
Provisionsfrei: Hochwertiger Erstbezug am Donaukanal | 101 m², Balkon, Gym & Sauna im Haus
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 32/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FF1F5
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.200
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.200
- Preis pro m²
- € 32/m²
Beschreibung
Exklusiver Erstbezug im LeopoldQuartier – einem der nachhaltigsten und zentralsten Neubauprojekte Wiens, direkt am Donaukanal und nur rund 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Highlight: ein außergewöhnlich großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Licht und Weite schafft. Dazu kommen zwei separate, ruhige Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohnen-mit-Arbeitszimmer-Lösung. Gesamtfläche ca. 101 m². Ausstattung der Wohnung • Großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • Voll eingebaute, hochwertige Küche • Zwei separate Schlafzimmer • Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum • Zwei fertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche • Separates WC • Eingebauter Wasch-/Abstellraum • Sonniger Balkon (ca. 15 m²) • Fußbodenheizung, Kühlung über Unterflurkonvektoren • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragen-Stellplatz inkludiert/zumietbar • Direkter Liftzugang bis in die Wohnung Annehmlichkeiten im Haus / in der Anlage • Fitnessraum (Gym) inklusive • Sauna • Co-Working-Space • SPAR-Supermarkt direkt in der Anlage • Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise mit Geothermie & Photovoltaik, autofreie Zone Experience exclusive first occupancy in LeopoldQuartier, one of Vienna’s most sustainable and centrally located new residential developments. Situated directly on the Danube Canal and just a 10-minute walk from Vienna’s historic city centre, this apartment combines modern design, premium comfort, and an exceptional location. The highlight of this home is its spacious open-plan living, dining, and kitchen area, creating a bright and airy atmosphere. Two separate, quiet bedrooms provide flexibility for couples, small families, or anyone looking for a home office. The apartment offers a total living area of approximately 101 m². Apartment Features * Spacious open-plan living, dining, and kitchen area * Fully fitted, high-quality designer kitchen * Two separate bedrooms * Built-in wardrobe providing additional storage * Two fully finished bathrooms – one with a bathtub, one with a walk-in shower * Separate guest toilet * Built-in laundry/storage room * Sunny balcony (approx. 15 m²) * Underfloor heating and cooling via floor convectors * Private basement storage unit * Underground parking space included / available for rent * Direct lift access to the apartment Building Amenities * Residents’ fitness centre (gym) * Sauna * Co-working space * SPAR supermarket located within the development * Sustainable timber-hybrid construction with geothermal energy and photovoltaic systems * Car-free residential zone
Lage
Leopoldquartier, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.067
Wettbewerb im Umkreis
364 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 32/m² damit 36% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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