4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 130 m², € 2.756
PRATERCOTTAGE, DACHGESCHOSS, 130 m2 Neubau mit 3 Terrassen, 3 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Parketten, Schüttelstraße
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 15.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 15.09.2026
- Referenznummer
- 01A01D2B
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.756
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.756
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
IN DER SCHÜTTELSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER GELANGT DIESE CA. 130 m2 DACHGESSCHOSSWOHNUNG MIT 28 m2 FREIFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohnküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, 3 Terrassen, Badezimmer, separates WC, Abstellraum Ausstattung: + 3 Terrassen (11 m², 14 m², 3 m²) + Klimaanlagen in den Haupträumen + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC + separates WC mit Waschbecken + geräumiger Abstellraum + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus + HWB 44,30 kWh/m2a Lage SCHÜTTELSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER UND DONAUKANAL (Grüner Prater, Paffrathgasse, Jesuitenwiese, Friedensgasse, Prater Cottage, Donaukanal) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: EUR 2.756,02 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Manip., 10 % MwSt. zzgl. Heizkosten-Akonto: 244,48 inkl. 20 % MwSt. Kaution: EUR 9.000,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: EUR 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 15.09.2026 möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 689
Wettbewerb im Umkreis
421 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ROS Realitäten Vermittlung OEG
Von einem Makler angeboten