3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 68 m², € 1.548

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Taborstraße – 1020 Wien Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines modernen Wohnhauses in der Taborstraße 123, 1020 Wien. Die Wohnung verfügt über ca. 68,65 m² Wohnfläche sowie einen ca. 7,45 m² großen Balkon und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich und zwei separaten Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Arbeitszimmer. Die Wohnung ist ab 15.09.2026 verfügbar. 20260709_AJB_Datenblatt_TaborstraÃ_e 123 Top 52_freigegeben.pdf Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich laut Grundriss in: * großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche – ca. 30,53 m² * Zimmer – ca. 10,63 m² * Zimmer – ca. 10,71 m² * Vorraum – ca. 10,44 m² * Badezimmer – ca. 4,73 m² * separates WC – ca. 1,61 m² * Balkon – ca. 7,45 m² Vom großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist laut Datenblatt straßenseitig gelegen. Mietkonditionen Hauptmietzins: € 1.235,70 netto Betriebskostenakonto: € 154,07 netto Betriebskosten Lift: € 11,30 netto Heizkosten: € 0,00 Quartiersmanagement: € 6,25 netto Gesamtmiete netto: € 1.407,32 zzgl. 10 % USt.: € 140,73 Gesamtmiete brutto: € 1.548,05 pro Monat Kaution: € 4.644,00 (3 Bruttomonatsmieten), bar oder Bankgarantie Abwicklungshonorar: € 195,00 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Verfügbar ab: 15.09.2026 Besichtigung: ab sofort möglich 20260709_AJB_Datenblatt_TaborstraÃ_e 123 Top 52_freigegeben.pdf Lage Die Taborstraße zählt zu den bekanntesten und etabliertesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage verbindet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des 2. Bezirks macht die Lage besonders attraktiv. Die Wiener Innenstadt ist von hier aus gut erreichbar. Energieausweis Datum der Ausstellung: 28.04.2023 Heizwärmebedarf (HWB): 20,60 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75 20260709_AJB_Datenblatt_TaborstraÃ_e 123 Top 52_freigegeben.pdf Hinweis Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. ⸻ ENGLISH Modern 3-Room Apartment with Balcony on Taborstraße – 1020 Vienna This attractive 3-room apartment on the 5th floor of a modern residential building at Taborstraße 123, 1020 Vienna offers approximately 68.65 sqm of living space plus a balcony of approximately 7.45 sqm. The apartment is conveniently accessible by elevator. Its well-designed layout, featuring a spacious open-plan living and dining area as well as two separate rooms, makes the apartment ideal for couples, small families or anyone looking for an additional home office. The apartment is available from 15 September 2026. 20260709_AJB_Datenblatt_TaborstraÃ_e 123 Top 52_freigegeben.pdf Layout According to the floor plan, the apartment comprises: * spacious open-plan living/dining room with kitchen – approx. 30.53 sqm * bedroom/room – approx. 10.63 sqm * bedroom/room – approx. 10.71 sqm * entrance hall – approx. 10.44 sqm * bathroom – approx. 4.73 sqm * separate WC – approx. 1.61 sqm * balcony – approx. 7.45 sqm The balcony is directly accessible from the spacious living and dining area. Both additional rooms are separately accessible and can be used flexibly as bedrooms, children’s rooms, guest rooms or a home office. A basement storage compartment is included, and the building is equipped with an elevator. According to the property data sheet, the apartment is street-facing. Rental Conditions Net rent: €1,235.70 Operating costs: €154.07 Elevator operating costs: €11.30 Heating costs: €0.00 Quarter management fee: €6.25 Total net rent: €1,407.32 plus 10% VAT: €140.73 Total gross monthly rent: €1,548.05 Security deposit: €4,644.00 (3 gross monthly rents), cash or bank guarantee Processing fee: €195.00 Lease term: fixed term of 5 years Available from: 15 September 2026 Viewings: available immediately 20260709_AJB_Datenblatt_TaborstraÃ_e 123 Top 52_freigegeben.pdf Location Taborstraße is one of the best-known and established residential locations in Vienna’s 2nd district. The location combines excellent urban infrastructure with convenient access to shops, restaurants and numerous amenities for everyday needs. The proximity to the extensive green and recreational areas of the 2nd district further enhances the quality of the location, while Vienna’s city centre can also be reached conveniently. Energy Performance Certificate Date of issue: 28 April 2023 Heating demand (HWB): 20.60 kWh/m²a Overall energy efficiency factor (fGEE): 0.75 20260709_AJB_Datenblatt_TaborstraÃ_e 123 Top 52_freigegeben.pdf Legal Notice The real estate agent declares that, contrary to the customary practice of dual agency in the Austrian real estate industry, they act unilaterally on behalf of the landlord only. All information is provided without guarantee and is based on information supplied by the owner and/or property management. Changes and errors excepted.