2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 65 m², € 1.639

Bezugsfertige 2 Zimmer Wohnung mit 65m² - Provisionsfrei nach Sanierung Zur langfristigen Vermietung gelangt eine großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die U-Bahnstation ist in derselben Gasse und in 2 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung eignet sich daher ausgezeichnet für ein Paar, eine Einzelperson mit zusätzlichem Homeoffice, zwei gemeinsam wohnende Personen oder Mieterinnen und Mieter, die ein je einen Badbereich bevorzugen. Die Wohn-Küche ist mit einem modernen freistehenden Küchenblock samt Kochfeld, Geschirrspüler und Abwasch ausgestattet. Außderm ist ein Backofen, eine Mikrowelle und ausreichend Stauraum vorhanden. Eine Bar und/oder Essplatz kann direkt am Küchenblock eingerichtet werden. Das natürlich belichtete Badezimmer mit WC und Abluftventilator verfügt über eine große Dusche, einen Waschtisch, einen Spiegel. Ein weiterer Waschplatz mit Spiegel, Badewanne (mit Duschfunktion) und und eine Waschmaschine und effizienter, stromsparender Warm-Wasser-Speiccher ist vorhanden. Der großzügige Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander und bietet zusätzliche Stell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die auf den Bildern dargestellte Möblierung ist derzeit vorhanden. Der konkrete Umfang der mitvermieteten Möbel und Einrichtungsgegenstände wird vor Vertragsabschluss in einer Inventarliste festgehalten. Eine begehbare Garderobe mit Spiegel bietet ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist natürlich belichtet und wird quer-durchlüftet. Eine regulierbare Comfort-Wohnraumlüftung sorft stets für frische, gereinigte Luft (Filter) und verfügt über eine Wärmerekuperation, was die Energiekosten gering hält (noch nicht im angegebenen Energieausweis berücksichtigt). Im Sommer kann so die Wohnung angenehm temperiert werden und eine im Betrieb kostspielige Klimaanlage ist nicht notwendig. Durch die zentrale Lage nahe Donaukanal, Schwedenplatz und Karmeliterviertel verbindet die Wohnung innerstädtisches Wohnen mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Der Stephansplatz ist in 10 Gehminuten erreichbar. Jeder der 2 zentralen Räume wird von der Sonne belichtet und südostseitig sind Jalousien vorhanden, die den Schlafbereich völlig abdunkeln. Die Wohnung ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt und es werden keine Öl- oder Gas-betriebenen Geräte verwendet. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in: zwei großzügige begehbare Räume Wohn-Küche mit Küchenblock + Bar und Essmöglichkeit Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Badezimmer mit Duscche, WC+Waschbecken Vorraum/ Garderobe begehbare Garderobe / Ankleide Ausstattung Personenlift Kochfeld Backofen Mikrowelle WC und Dusch-Abzugventilator Spüle Küchenkästen und Stauraum freistehener, kommunikativer Küchenblock mit Bar und Essmöglichkeit Badezimmer mit Dusche und WC, Waschtisch mit Unterschrank Badezimmer mit Badewanne - Doppelsitzer, Waschtisch mit Unterschrank Waschmaschine Spiegel, die den Raumeindruck erweitern Holzböden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad/WC Sanitärraum mit Comfort- Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerekuperation vorhandene Möblierung nach Vereinbarung und Inventarliste Bruttomiete inkl. BK und 10 % USt: 1.638,50 € Betriebskosten: ca. 267,- € Miete brutto: 1.215,- € Möbelmiete brutto: 156,- € Miete abzüglich 10 % USt bzw. 20% MwSt.: -136,50 € Netto für dich Nettomiete: 1.235 €/Monat