4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 133,6 m², € 2.785
Klimatisierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und außergewöhnlichem Weitblick
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 133,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im OG07. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 28.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 133,6 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- OG07
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
- Referenznummer
- 01A047F0
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.785
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.785
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Die 133,60 m² große klimatisierte 4-Zimmer-Wohnung gliedert sich in Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, äußerst geräumiger Wohnküche mit Zugang zum Balkon und drei Zimmer mit einem großen Schlafzimmer. Das Apartment ist mit mit Fußbodenheizung, Alarmanlage, Klimaanlage, moderner Einbauküche und Außenjalousien ausgestattet. Die Danube Lodge im 2. Bezirk in Wien bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen (Sauna, Infrarotkabine), Fahrradraum. Auch die Lage ist ausgezeichnet: Der nahe gelegene Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Ideal für alle Wien-Liebhaber, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen. Ein Garagenplatz kann um 115 EUR brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden. Zu den Betriebskosten von 386,51 EUR (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 141,08 EUR brutto, Wasserkosten 39,68 EUR brutto und Warmwasser 64,66 EUR brutto) hinzu. Die Anmietung erfolgt provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2022 weist die Klasse A (20,7 kWh/m².a) aus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2144,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 351,37 zzgl 10% USt. Heizkosten EUR 117,57 zzgl 20% USt. Warmwasser EUR 58,78 zzgl 10% USt. Sonstiges EUR 36,07 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 282,59 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2990,9
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 20.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 5 323 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 696
Geschätzte Heizkosten
ca. € 23 / Monat
Energieklasse A (HWB 20.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 23 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
33.4 m² pro Zimmer
+9% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
331 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 378 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 173 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IG Immobilien Management GmbH
Von einem Makler angeboten