3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 76 m², € 2.156
Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 30 m² Innenhofterrasse, 2 Bädern und Top-Anbindung im 2. Bezirk
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 28/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 019FF3B8
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.156
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.900
- Preis pro m²
- € 28/m²
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und einer großzügigen, ca. 30 m² großen Terrasse . Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage im beliebten 2. Bezirk. Die Wohnung wird vor der Vermietung neu adaptiert und mit neuem Parkettboden sowie einem frischen Wandanstrich übergeben. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ca. 30 m² große, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse mit angenehmer Morgensonne. Sie ist von sämtlichen Wohnräumen direkt zugänglich und erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum auf über 100 m² – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die ca. 24 m² große Wohnküche mit bereits vorhandener Einbauküche bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt zusätzlich über einen Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Schrankraum sowie ein Badezimmer en suite. Das zweite Zimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Ausstattung ca. 76 m² Wohnfläche ca. 30 m² Terrasse (ruhige Innenhoflage, Ostausrichtung) 3 Zimmer Wohnküche (ca. 24 m²) Einbauküche Abstellraum 2 Badezimmer Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite Zweites Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Direkter Terrassenzugang von allen Wohnräumen Fußbodenheizung Lift Kellerabteil Fahrradraum Kinderwagenraum Neuer Parkettboden Frisch ausgemalt Neubau (Baujahr 2019) Verfügbarkeit Die Wohnung gelangt voraussichtlich ab 01.10.2026 zur Vermietung. Der genaue Übergabetermin richtet sich nach dem Abschluss der laufenden Adaptierungsarbeiten (neuer Parkettboden und Ausmalarbeiten). Der Mietvertrag wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen. Mietkosten Wohnung Hauptmietzins: € 1.900,00 Betriebskosten: € 255,67 Gesamtmiete Wohnung: € 2.155,67 pro Monat Garagenstellplatz (optional) Garagenmiete: € 100,00 Betriebskosten Garage: € 69,82 Gesamt Garagenstellplatz: € 169,82 pro Monat Gesamtmiete inkl. Garagenstellplatz: € 2.325,49 pro Monat
Lage
Engerthstraße, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 4 534 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 719
Wettbewerb im Umkreis
475 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 581 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 28/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 581 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Lena
Privatverkauf