2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 1.790
Erstbezug | 5. Stock | Süd/ West-Balkon | Fitness + Sauna
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 35/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A0326A
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.790
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.590
- Preis pro m²
- € 35/m²
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf ca. 50,97 m² einen durchdachten Grundriss, viel Licht und eine schöne Aussicht. Die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Highlights der Wohnung: Ca. 50,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erstbezug 5.Obergeschoss mit Personenaufzug Ca. 6,61 m² Süd/West-Balkon mit weiter Aussicht Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon Separates Schlafzimmer Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche + zusätzlichem elektrischen Badheizkörper Separates WC Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss Große Fenster, sichtbare Holzdecken, Fischgrätenparkett und Feinsteinzeug Raumhöhe ca. 2,60 m Elektronische Außenrollläden Voll ausgestattete Küche (Lieferung voraussichtlich Ende September 2026) Kellerabteil ca. 2,26 m² Beheizung und Temperierung über Geothermie/Tiefensonden: Fußbodenheizung im Winter, Fußbodenkühlung im Sommer gemeinschaftlich nutzbare Bereiche: Fitnessraum, Co-Working-Plätze und ein privat buchbarer Sauna/Spa-Bereich mit Ruhebereich und Terrasse Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Gemeinschaftsräume mit Küchen Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten und Hochbeeten zur gemeinsamen Nutzung Fitnessraum, Sauna, Co-Working und Waschküche lassen sich über die Quartiers-App buchen. Das Quartier ist autofrei gestaltet; Car- und Bikesharing sowie Fahrradabstellräume im Haus. Das Gebäude wurde in nachhaltiger Holz-Hybrid-Bauweise mit Geothermie und Photovoltaikanlage errichtet.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 20 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Obere Donaustraße 23, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 93%
von 4 934 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 895
Wettbewerb im Umkreis
778 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 987 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 35/m² damit 52% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
76% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 987 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 24% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 036 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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