3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 83 m², € 1.939
Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen des 2. Bezirks - ideal auch für 2er-WG!
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A044F7
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.939
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.939
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen des 2. Bezirks – ideal auch für 2er-WG! 1020 Wien | Nähe Kleine Mohrengasse | ca. 83 m² + Balkon | 4. Liftstock Zur Vermietung gelangt eine helle und moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Kleinen Mohrengasse. Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren neu ausgebaut und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie einen Balkon. Durch die zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine 2er-WG – insbesondere für Studenten! Eckdaten: - ca. 83 m² Wohnfläche + Balkon (unverbürgt) - 4. Liftstock - Lift vorhanden Gesamtkosten: Bruttomiete: € 1.939,- monatlich inkl. Betriebskosten, MwSt. und Lift - Kaution: € 7.756,- Details: - Mietdauer: 5 Jahre befristet - Sofortbezug -"vor ca. 2 Jahren neu ausgebaut - HWB laut Vermieter: 42 (ohne Gewähr) Raumaufteilung: - großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche - 2 getrennt begehbare Zimmer - Balkon, vom Vorzimmer aus begehbar - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC - Vorzimmer Ausstattung: - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Parkettboden - moderne Einbauküche - Bad mit Dusche und Wanne - Balkon - Lift Ideal für 2er-WG / Studenten: Dank der beiden getrennt begehbaren Zimmer ist die Wohnung hervorragend für zwei Studenten oder eine 2er-Wohngemeinschaft geeignet. Gleichzeitig bietet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche einen gemeinsamen Wohnbereich. Voraussetzungen des Vermieters: Bei Berufstätigen: - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Ausweiskopie - Meldezettel Bei Studenten ohne eigenes ausreichendes Einkommen: - Bürgschaftserklärung eines berufstätigen Elternteils - Einkommensnachweise des Bürgen - Ausweiskopie - Meldezettel Kontakt / Anfrage: Aufgrund der Nachfrage werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit detaillierten Informationen berücksichtigt. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage insbesondere folgende Informationen bekannt: Name, Telefonnummer, derzeitige Tätigkeit bzw. Studium, Einkommen bzw. Bürgschaft und gewünschter Einzugstermin. [entfernt] Bitte keine unvollständigen Anfragen. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters/Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Flächenangaben sind unverbürgt. Wir übernehmen keine Verantwortung oder Haftung über die Richtigkeit der Daten!
Energieausweis
- HWB
- 42 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Nähe Kleine Mohrengasse, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 61%
von 5 276 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 646
Geschätzte Heizkosten
ca. € 29 / Monat
Energieklasse B (HWB 42 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 29 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
27.7 m² pro Zimmer
-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.5 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
794 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 333 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 333 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 157 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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